Đất trồng cây lâu năm có được chuyển thành đất ở?

Câu hỏi:

Tôi có mua lô đất 1.400m2 ở Nhơn Trạch, Đồng Nai đầu năm 2008, mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến 2054, đất không nằm trong khu qui hoạch. Nay tôi muốn xây nhà để ở.

Xin cho hỏi:

1. Tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư một lần? Phần thuế chuyển mục đích sử dụng đất tôi có thể xin nợ lại được không?

2. Tôi muốn xây nhà thì thủ tục tiếp theo phải làm gì? Nguyen Tan Hai (tanhai@nqh...)

Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư, đất của bạn phải phù hợp với qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc qui hoạch xây dựng đô thị, qui hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Bên cạnh đó, bạn phải thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để UBND huyện Nhơn Trạch xem xét yêu cầu của bạn.

Trong trường hợp yêu cầu của bạn được chấp nhận thì bạn có nghĩa vụ  nộp tiền sử dụng đất theo qui định tại điều 36 Luật đất đai 2003.

Theo qui định tại điểm 2, mục III, phần D thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 7-12-2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất đã được sửa đổi, bổ sung bởi thông tư 70/2006/TT-BTC ngày 2-8-2006 và quyết định 2746/QĐ-BTC ngày 16-8-2006 của Bộ Tài chính về việc đính chính thông tư số 70/2006/TT-BTC ngày 2-8-2006 của Bộ Tài chính, trong trường hợp bạn không đủ khả năng đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước thì bạn được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Khi đã chuyển được mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, bạn cần liên hệ UBND huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai để lập hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.com.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo Địa Ốc TTO