Giá bất động sản: Tăng hay giảm trong thời buổi khó khăn?

Trước sự biến động giá của các yếu tố đầu vào như giá nguyên vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng tăng từ 10%- 30%; giá thuê lao động và các chi phí khác cũng tăng đã khiến không ít doanh nghiệp kinh doanh BĐS gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, do tiến trình đô thị hoá nhanh nên khung giá đất Nhà nước quy định cũng đã tăng rất nhiều, kéo theo giá đền bù cũng tăng theo. Chính những điều này đã khiến các chủ đầu tư phải tính toán điều chỉnh giá bán sao cho hợp lý.

Áp lực tăng hay giảm giá

Hiện có nhiều yếu tố tác động mạnh đến thị trường địa ốc, nên giá BĐS năm nay xu hướng sẽ tăng nhanh. Một trong những yếu tố quyết định giá cả là giá thành đầu vào của sản phẩm. Với đặc trưng của lĩnh vực BĐS, ngoài giá vật liệu xây dựng và giá đất tăng, giá bán sản phẩm phụ thuộc vào nhiều loại chi phí đầu tư dự án. Bên cạnh đó là chính sách điều hành của Nhà nước trong lĩnh vực BĐS, những quy định về quyền sở hữu, sử dụng, thuê hay chuyển nhượng, cùng các chính sách liên quan đến các nghĩa vụ tài chính khác cũng đã tác động không nhỏ đến giá của BĐS.

Theo nhận định của các chuyên gia về tình hình giá cả của thị trường BĐS trong năm 2011 thì giá BĐS sẽ tăng do tỷ giá VND/USD, giá vật liệu xây dựng và giá đền bù đất đều có xu hướng tăng nên mặt bằng giá trên thị trường BĐS sẽ có sự điều chỉnh theo hướng đi lên. Nhận định này dựa trên nguyên tắc, mọi thứ đầu vào hình thành nên BĐS đều tăng thì không có lý gì giá BĐS lại không tăng. Nhiều chủ đầu tư cho biết hiện nay không thể giảm giá được nữa, vì để xây dựng một dự án, các chủ đầu tư phải bỏ ra ít nhất từ 5- 10 năm để hoàn thành, cùng với chi phí xây dựng và các khoản tiền sử dụng đất, lãi vốn vay, trượt giá… Quan trọng hơn là những chi phí bỏ ra để có được một dự án, từ khâu “chạy” mặt bằng, đất đai đến giấy phép quy hoạch, thiết kế... là không nhỏ và không hề “đơn giản”. Do đó sẽ có nhiều khoản phí phải chi trả, cộng với lãi suất vay vốn ngân hàng cao (trên 20%), nếu giảm giá bán thì doanh nghiệp sẽ “lỗ nặng” nên vấn đề tăng giá sẽ là chuyện tất yếu.

Hơn nữa, Việt Nam là một nước có dân số trẻ và đang trên đà phát triển. Trong đó, một số tỉnh thành phát triển mạnh về công nghiệp và dịch vụ, thu hút nhiều lao động và cư dân đến sinh sống và làm việc, nên nhu cầu về nhà ở trong tương lai là rất lớn. Chính nhu cầu thực tế này sẽ góp phần thúc đẩy giá BĐS tăng mạnh hơn trong thời gian tới.

Sự tăng giá sẽ khởi đầu từ các thị trường vùng ven

Đối với thị trường Hà Nội hay Tp. HCM, giá chưa thể tăng ngay do nhiều yếu tố khách quan như mức giá hiện nay đã quá cao hoặc lượng cung đang vượt quá cầu. Chẳng hạn như ở thị trường căn hộ cao cấp tại các đô thị này quá nhiều và chưa phù hợp với nhu cầu của số đông người tiêu dùng. Tuy vậy, một số thị trường mới nổi hoặc có xuất phát thấp như Long An, Vũng Tàu, hoặc Bình Dương được dự đoán là sẽ phát triển mạnh trong tương lai.

Theo ông Lương Ngọc Tiến – Giám đốc kinh doanh và phát triển dự án Becamex IJC cho biết: “Giá đất ở khu vực Mỹ Phước và vùng ven thành phố mới Bình Dương sẽ tăng nhanh do Bình Dương có cơ sở hạ hạ tầng tốt và giá bán đang còn thấp, trong khi giá đầu vào của sản phẩm đã tăng từ 25-30%, thì giá đầu ra ít nhất cũng phải tăng tương ứng. Ví dụ, đối với dự án căn hộ chuyên gia IJC Aroma tại thành phố mới Bình Dương, toàn bộ 100% căn hộ IJC Aroma Block B với giá bán từ 20 – 29 triệu đồng/m2 và vẫn còn rất nhiều khách hàng chưa có cơ hội mua được sản phẩm, vì vậy chúng tôi quyết định trong lần bán Block C sẽ được tổ chức trong vài tuần tới đây, sẽ giữ mức giá ưu đãi để đáp lại sự quan tâm và ủng hộ của khách hàng. Tuy nhiên giá chắc chắn sẽ tăng rất nhiều trong lần bán Block D còn lại”.

Lý giải về vấn đề tăng giá trong tình hình bất động sản vẫn trong giai đoạn còn chịu khá nhiều sức ép, ông khẳng định: “IJC Aroma là một sản phẩm đặc biệt tại Thành phố mới Bình Dương, được thiết kế dành riêng cho các chuyên gia, đáp ứng đầy đủ các dịch vụ tiện ích. Tôi tin rằng việc tăng giá bán sản phẩm là xu hướng không thể tránh khỏi nếu muốn đảm bảo chất lượng xây dựng và dịch vụ như đã cam kết.”

Theo nhận định của các chuyên gia, hiện nay giá của BĐS đã chạm đáy và sẽ tăng nhanh trong tương lai. Đây chính là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu những quỹ đất đẹp và cũng là dịp tốt cho người tiêu dùng mua được nhà với mức giá rẻ, đảm bảo được khả năng sinh lời cao trong tương lai, như lời ông Đoàn Nguyên Đức – chủ tịch tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, đã phát biểu “Đây là thời điểm thuận tiện để tạo quỹ đất. Chúng tôi đang có trong tay 2,400 tỷ đồng tiền mặt và sẵn sàng xem xét việc mua lại các dự án, đặc biệt là đất sạch. Dù bất động sản ảm đạm nhưng tôi sẽ không rụt rè rút lui mà sẽ đẩy mạnh đầu tư hơn nữa."