Phát triển nhà ở xã hội cần có quy hoạch và nghiên cứu thị trường

Xung quanh vấn đề phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), TS Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam (ảnh bên) cho rằng: "Chuyển đổi sang NƠXH hiện được nhiều chủ dự án coi như giải pháp thoát khỏi bế tắc về đầu ra của sản phẩm, đồng thời tranh thủ cơ hội từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng để tái đầu tư, nên thi nhau chạy đua.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là cần thiết phải có quy hoạch cụ thể, khảo sát nhu cầu thực tế từng khu vực, địa điểm trước khi cho phép chuyển đổi. Chẳng hạn như, nhu cầu nhà thu nhập thấp trong khu vực nội thành đang còn lớn, nhưng các dự án được phê duyệt chuyển đổi lại chủ yếu nằm ở các khu vực ngoại thành thì chắc chắn sẽ ế, không có người mua. Bên cạnh đó, còn phụ thuộc rất nhiều vào cơ sở hạ tầng, khớp nối hạ tầng tại khu vực đó; điều kiện ăn ở, học hành của con cái cũng là điều rất quan trọng để người dân chuyển đến ở. Mặt khác, thị trường bất động sản liên tục giảm giá, khiến nhiều căn hộ thương mại cũng có giá rẻ tương đương nhà thu nhập thấp, NƠXH, nên khách có nhiều lựa chọn hơn. Chính vì thế, nếu chủ đầu tư không đáp ứng được về tiến độ, chất lượng hoặc giá cả, chuyện rút tiền chuyển mua dự án thương mại là hoàn toàn có thể xảy ra.