Thị trường BĐS ở đâu đang sốt?

Mới đây, quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) vừa đưa ra lời cảnh báo về vấn đề giá nhà trên toàn thế giới đang có xu hướng tăng cao hơn mức trung bình trong lịch sử.

Thậm chí, ở một số khu vực, giá nhà dường như đang tăng trưởng “quá đà”.

Sốt bất động sản ở Jakarta (Indonesia)

Hiện nay, giá bất động sản tại Jakarta tăng hơn 10% mỗi năm. Knight Frank đã xếp Jakarta đứng đầu danh sách 30 thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu thế giới trong năm thứ 2 liên tiếp. Theo công ty này, giá nhà hạng sang của Jakarta đã tăng 37,7% trong quý IV/2013 so với cùng kỳ năm 2012.

Mặc dù thị trường tại đây đang nóng sốt, nhưng một số doanh nghiệp phát triển bất động sản cho rằng đầu tư nhà đất tại Jakarta vẫn hấp hẫn hơn so với nhiều thành phố châu Á khác. Giá căn hộ hiện vào khoảng 2.500-3.000 USD/m2. Nếu so với các nơi khác ở châu Á như Hồng Kông chẳng hạn, giá mỗi mét vuông có thể là 15.000-20.000 USD. Đó là lý do vì sao Jakarta là điểm đến rất hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Bất động sản Đức đang "nóng" lên

Theo số liệu của Cơ quan Thống kê Liên minh châu Âu (Eurostat), giá nhà ở của 18 nước trong khu vực đồng tiền chung châu Âu (eurozone) liên tục giảm từ quý IV/2013 cho đến quý I/2014. Tuy nhiên, trái ngược với thị trường khu vực, thị trường nhà ở Đức lại tăng 1% trong quý I/2014, đóng góp vào mức tăng trưởng 5% hàng năm trong vòng 2 năm trở lại đây. Tính trung bình, thị trường BĐS chứng kiến thực trạng tốc độ tăng giá nhà ở lên đến 10% hàng năm  ở một số thành phố lớn của Đức.

Đặc biệt, tại 3 thành phố lớn nhất nước Đức là Munich, Hamburg và Berlin, nhu cầu sở hữu nhà ở ngày một gia tăng. Bộ phận lớn tầng lớp trung lưu và nhà đầu tư tận dụng lãi suất cho vay thấp, đã đẩy mạnh mua vào bất động sản. Điều này khiến giá chào bán chung cư tại Berlin tăng với tốc độ chóng mặt.

Giá nhà ở Dubai tăng phi mã

Theo Tổ chức Knight Frank, tính đến tháng 3/2014, giá nhà ở tại Dubai tăng 27,7%. Trong quý I/2014, số lượng giao dịch bất động sản nơi đây tăng 38% so với cùng kỳ năm 2013, đạt tổng giá trị 61 tỷ Dhs (tương đương 16,6 tỷ USD), với 15.694 giao dịch, theo Cục Nhà đất Dubai. Bên cạnh đó, giá thuê nhà tăng 6% trong 3 tháng đầu năm.

Mặc dù giá nhà ở Dubai không ngừng tăng cao, đặc biệt đối với những dự án bất động sản cao cấp, song mức giá hiện tại vẫn được xem thấp hơn 25% so với thời kỳ bùng nổ năm 2008.

Giá nhà tại Anh tăng cao nhất trong vòng 7 năm qua

Anh có mức tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm là 11,1%, chạm ngưỡng 186.512 bảng/căn. Đây là mức tăng cao nhất kể từ thời kỳ bùng nổ tháng 10/2007. Riêng tháng 5/2014, giá nhà ở tại đây chứng kiến mức tăng 3,9%, mức tăng hàng tháng cao nhất trong vòng hơn 11 năm qua.

Đặc biệt, giá nhà ở tại London tăng cao gấp đôi so với những khu vực còn lại của nước này, đạt 439.719 bảng/căn vào tháng 5/2014. Giá nhà khu vực London cũng chứng kiến mức tăng hàng năm 18,5% vào tháng 5/2014, gấp 3 lần so với mức tăng 6,7% của các thành phố còn lại.

Ngân hàng Trung ương Anh kỳ vọng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 20% trong vòng 3 năm tới.