Số căn hộ bán ra tại Nhật tăng cao nhất trong 6 năm

Báo cáo kinh doanh của Viện nghiên cứu kinh tế bất động sản Nhật Bản ngày 16/7 cho biết số căn hộ bán ra trong nửa đầu năm 2013 tại khu vực thủ đô Tokyo đã đạt 24.299 căn hộ, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm 2012.

Đây cũng là mức tăng cao nhất trong vòng 6 năm qua, nhờ các chính sách giảm lãi suất vay mua nhà khiến nhu cầu của người dân tăng mạnh.

Báo cáo trên cũng cho biết số căn hộ bán ra đã tăng liên tiếp trong vòng hai năm qua ở Nhật Bản. Trước thời điểm mùa Thu năm 2008 khi diễn ra sự kiện Lehman Shock, doanh số bán căn hộ ở Nhật Bản cũng đạt mức cao, khoảng 21.482 căn, song vẫn không bằng mức kinh doanh trên dưới 30.000 căn hộ giai đoạn 2006-2007.

Cùng với việc kinh tế dần hồi phục, số người dân Nhật Bản có nhu cầu mua nhà đang ngày một tăng. Giới kinh doanh địa ốc nhận định trong thời gian tới, lợi nhuận cho vay mua nhà sẽ tiếp tục tăng bởi số người dân đang muốn sớm sở hữu một căn hộ cho riêng mình ở Nhật Bản ngày càng nhiều.

Điều này cũng khiến cho các nhà kinh doanh địa ốc đang đẩy mạnh các nguồn cung căn hộ với nhiều mức giá và đãi ngộ khác nhau.

Thống kê cho thấy giá trung bình mỗi căn hộ ở Nhật Bản đạt khoảng 47,3 triệu yen, tương đương 477.000 USD, tăng 4,8% so với năm 2012. Nguyên nhân khiến giá trị căn hộ tăng cao là do lượng cung hàng hóa tại nhiều quận nội thành ở Tokyo được chào bán ở mức giá cao, khiến giá trị trung bình tăng theo.

Viện nghiên cứu kinh tế bất động sản Nhật Bản cho biết hoạt động kinh doanh hiện nay cũng đang gặp rất nhiều thuận lợi. Tỷ lệ ký kết giao dịch mua bán mỗi tháng trung bình đạt 78,8%, tăng 1,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức tăng cao trên 70%, liên tiếp trong vòng 4 năm qua ở Nhật Bản.

Ngoài khu vực thủ đô Tokyo, các khu vực lân cận cũng có mức kinh doanh căn hộ cao trong 6 tháng đầu năm 2013, với 11.318 căn hộ, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm 2012. Tại nhiều thành phố lớn, mức kinh doanh cũng đã tăng lên tới hơn 20%.

Giới kinh doanh bất động sản Nhật Bản dự đoán mức tiêu thụ căn hộ trong nửa cuối 2013 sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, với chính sách tăng thuế tiêu dùng mà chính phủ đang đề ra, lợi nhuận của hoạt động cho vay mua căn hộ sẽ bị ảnh hưởng.

Một số ý kiến cho rằng nếu giá thành và lợi nhuận tăng quá hạn định, việc bán hàng sẽ giảm và lượng căn hộ tồn kho sẽ tăng lên, gây khó khăn cho thị trường địa ốc.

Thống kê cho biết riêng tháng Sáu, số căn hộ bán ra tại khu vực thủ đô Tokyo đạt 4.888 căn hộ, tăng 22% so với cùng kỳ năm 2012. Tỷ lệ ký hợp đồng mua bán đạt 81,6%, tăng 80% trong vòng 3 tháng qua./.