Giá nhà ở Mỹ đang chạm đáy

Giáo sư kinh tế của Đại học Harvard, Edward Glaeser, cho biết hiện nước Mỹ có trên 14 triệu ngôi nhà và căn hộ bỏ trống, trong đó có 9,4 triệu căn nhà hay căn hộ chờ để bán. Nếu so với cùng kỳ năm trước, giá nhà hiện giảm 15,5% và giảm 28% so với thời điểm tháng 7/06. Nhiều chuyên gia cho rằng giá nhà của Mỹ đang chạm đáy.

Theo phân tích của giới chuyên môn, giá nhà xuống thấp ngoài lý do kinh tế suy thoái, mà còn do nhiều người bị ngân hàng siết nợ. Chẳng hạn giá một căn nhà gồm 5 phòng ngủ, 3 buồng tắm rưỡi, giá trước đây là 1,2 triệu USD, nay xuống còn 729.900 USD mà chưa có người mua.

Khi kinh tế khó khăn, nhiều thanh niên trẻ hoãn cưới và tách hộ. Một số người mới tách hộ lại thuê chung một căn hộ hay ngôi nhà với bạn bè hoặc người quen. Cùng với suy thoái và thất nghiệp, lượng công nhân nhập cư giảm và nhu cầu thuê nhà ở của họ cũng giảm đáng kể, trong khi đó tốc độ xây dựng nhà cửa ở Mỹ vẫn đạt mức trung bình 700.000 căn nhà mỗi năm.

Theo hiệp hội mua bán nhà cửa Mỹ, giá nhà xuống thấp cũng đã kích thích người mua. Việc giá nhà xuống "đáy" đã giúp lượng nhà bán ra trong tháng 2 và tháng 3/09 tăng 5,1%, đặt mức 4,7 triệu căn và xu hướng này đang có chiều hướng gia tăng. Những căn nhà được ngân hàng tổ chức bán đấu giá là những căn nhà bán chạy nhất vì nhiều khi giá những căn nhà đó giảm tới 20% so với giá thị trường. Thị trường nhà cửa ở khu vực miền Tây và miền Nam, những nơi bị ảnh hưởng nặng nề nhất của việc các ngân hàng siết nợ, giá nhà sẽ phục hồi vào cuối năm nay và nửa đầu của năm 2010. Tại khu vực Đông Bắc và Trung Tây, giá nhà sẽ phục hồi chậm hơn và có thể bắt đầu trở lại vào năm 2011 hoặc 2012.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng