Văn phòng cho thuê tại TP. Hà Nội: Thời điểm đã đến

“Đa dạng và sôi động” là sự miêu tả chân thực về thị trường văn phòng tại Hà Nội trong quý II và quý III/2015. Đa dạng về nguồn cung, sôi động về giao dịch và xu hướng này giúp cho thị trường trưởng thành hơn, phát triển hơn về cả chất lượng và số lượng.

Trong suốt thời gian dài từ 2011 đến 2014, nhiều công ty chuyển về khu vực phía Tây của thành phố để có thể có được giá thuê tốt hơn. Sau 2014, khi chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đưa ra những chính sách và giá thuê tốt hơn, sự cân bằng giữa hai khu vực nhìn thấy rõ rệt.

Đến quý III/2015, thị trường hoạt động mạnh cả ở khu vực giữa thành phố (quận Đống Đa và Ba Đình) với lượng giao dịch tăng đáng kể. Các phân khúc thị trường đang cùng nhau vận hành nhịp nhàng hơn đã làm thị trường ổn định và cân bằng hơn.

Sự thay đổi này đã thúc đẩy sự phát triển của tất cả các khu vực bởi vì khi nguồn cung đa dạng, chủ đầu tư phải nâng cao tính cạnh tranh cho dự án của mình bao gồm giá thuê và chất lượng công trình.

Thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư khu vực trung tâm bắt đầu mạnh tay hơn khi đưa ra các mức giá thuê hấp dẫn cho khách hàng thuê mới và gia hạn với mục đích duy trì và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Điều này tạo sức ép lên các dự án ở cả khu vực giữa thành phố và khu phía Tây.

Giá thuê đã giảm từ 10% đến 20% tùy thuộc vào phân khúc và khu vực. Đến nay, chính sách này đã được chứng minh là đúng đắn, khu vực trung tâm đã dần đạt được mục tiêu lấp đầy, duy trì sự ổn định và thu hút những khách hàng thuê dài hạn.

Mặt khác, khu vực giữa trung tâm đang được coi là tâm điểm của các khách hàng thuê sành sỏi, khi mà họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A/B chất lượng tốt với mức giá thuê hợp lý. Đặc điểm của khu vực này là nhiều tòa nhà mới, vì vậy tính cạnh tranh cao hơn, chất lượng tòa nhà tốt.

Giá thuê của khu vực này thường thấp hơn khu trung tâm và cao hơn khu phía Tây đến 20% cho cả hạng A và B. Vì vậy mà dễ thu hút khách thuê, dần dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.

Ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE cho biết: “Thị trường Hà Nội đang là lúc thuận lợi nhất cho khách hàng thuê văn phòng, bởi nguồn cung dồi dào, giá thuê phản ánh đúng chất lượng tòa nhà và dịch vụ. Hơn thế nữa, đây là cơ hội để đàm phán có phần ưu đãi cho khách hàng. Điều này ngược lại hoàn toàn so với thị trường TP. Hồ Chí Minh, khi khách thuê có như cầu hơn 1.000m2 thì rất khó có sự lựa chọn, đồng thời giá thuê đang dần tăng cao”.

Ngoài việc có nhiều lựa chọn, khách hàng thuê văn phòng có thể lựa chọn cho mình những tòa nhà có thêm giá trị thặng dư, điều này sẽ giúp nâng cao chất lượng môi trường làm việc, sự vui vẻ, hài lòng của nhân viên, và sự thành công phát triển của DN. 

Bên cạnh đó, dựa trên các giao dịch của CBRE nói riêng và thị trường nói chung, các công ty, tổ chức cùng ngành nghề có xu hướng chuyển văn phòng đến cùng khu vực. Thể hiện rõ nhất là các hãng dược phẩm chuyển văn phòng của họ vào khu vực giữa trung tâm (quận Đống Đa và Ba Đình).

Thống kê cho thấy, có ít nhất bốn công ty dược phẩm đã thực hiện chuyển văn phòng của họ vào khu vực này. Các ngân hàng, quỹ đầu tư, luật, tư vấn vẫn là những khách hàng chính của khu vực trung tâm bao gồm các công ty nước ngoài mới vào thị trường Hà Nội.

Các công ty trong lĩnh vực công nghệ thông tin, vận chuyển thì lại chiếm đóng khu vực phía Tây. Sự di chuyển này nếu tiếp tục phát triển sẽ tạo nên một thị trường chuyên nghiệp hơn, thông minh hơn, tính tập trung và cộng đồng cao giúp các công ty vận hành hiệu quả hơn.