Thị trường căn hộ tại Hà Nội Q2/2013 có nhiều tín hiệu tích cực

Căn hộ Bán

Tình hình thị trường

Thị trường căn hộ bán trong Q2/2013 có nhiều tín hiệu tích cực hơn so với các quý trước đó. Số lượng giao dịch có gia tăng so với quý đầu tiên của năm.

Số lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin các dự án đã bắt đầu tăng trở lại, tuy nhiên khách hàng rất thận trọng với các thông tin như giảm giá, quà khuyến mại và hình thức hoàn thiện căn hộ. Điều này là do nhiều dự án công bố mức giảm giá đáng kể thường sẽ thay đổi mức độ hoàn thiện của căn hộ khi bàn giao cho khách hàng. Do đó, việc giảm giá bán ban đầu có thể hấp dẫn, tuy nhiên khách hàng sẽ phải chi nhiều tiền hơn để hoàn thiện căn hộ như mong muốn.       
  
Như những quý trước, các quận phía Tây và phía Nam thành phố (như Hà Đông, Hoàng Mai và Hai Bà Trưng) vẫn là nơi tập trung phần lớn các căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp, lượng giao dịch được ghi nhận ở các khu vực này luôn đạt mức cao so với các khu vực khác.

Giá chào bán căn hộ tại các khu vực này không có nhiều biến động trong suốt Q2/2013. Giá bán các dự án đã xong phần thô hoặc chuẩn bị bàn giao không thay đổi hoặc chỉ tăng nhẹ. Các dự án này thu hút được sự quan tâm của các khách hàng tiềm năng, những người có nhu cầu thực, khả năng thanh toán và có tâm lý ‘quan sát’ thị trường từ các quý trước. Điều này chứng tỏ niềm tin của khách hàng bước đầu đang dần được khôi phục khi họ tin rằng giá nhà sẽ không giảm sâu hơn nữa và quyết định chọn thời điểm này để mua được những căn hộ mà trước đây họ chưa đủ khả năng.

Trong Q2/2013, nhiều căn hộ với giá dưới 1 tỷ đồng vừa được chào bán tại các dự án CT6– Khu đô thị Đặng Xá, OCT2 – Khu đô thị Xuân Phương, CT8 - Tổ hợp chung cư Đại Thành và Phúc Thịnh Tower với giá chào bán khoảng từ 10 đến 13,6 triệu đồng mỗi mét vuông (478USD/m² – 651USD/m²).

Gói tái cấp vốn mới nhất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ những chủ đầu tư hiện cần nguồn vốn để tiếp tục xây dựng dự án và khuyến khích phát triển các dự án mới thuộc phân khúc nhà ở xã hội. Ngoài ra, gói hỗ trợ này sẽ tiếp tục giúp những người có thu nhập thấp có thể sở hữu nhà. Điều này nhìn chung sẽ giúp gia tăng nhu cầu nhà ở và cải thiện thị trường. Tuy nhiên, trên thực tế, việc thực hiện gói hỗ trợ này được cho là khá chậm và cũng có nhiều quy định khắt khe khiến việc tiếp cận khoản tín dụng này trở nên khó khăn.  

Triển vọng

Nền kinh tế Việt Nam đã có những dấu hiệu khởi sắc như lãi suất được dự báo sẽ tiếp tục giảm, thị trường vàng được Chính phủ kiểm soát chặt và giá bất động sản đã giảm mạnh từ Q2/2012. Những dấu hiệu này được xem là điều kiện tốt cho các nhà đầu tư muốn mua bất động sản với nguồn tài chính sẵn có cùng với chiến lược đầu tư dài hạn.    
 
Căn hộ dịch vụ

Tình hình thị trường

Trong Q2/2013, nguồn cung trên thị trường đã giảm 28 căn do dự án căn hộ dịch vụ Hạng B tại quận Tây Hồ có kế hoạch thay đổi thiết kế. Tổng nguồn cung thị trường tính đến cuối quý này được ghi nhận khoảng 2.932 căn hộ.

Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hạng A tăng, đạt khoảng 85%, cao nhất trong vòng 12 tháng qua. Khu vực phía Tây Hà Nội (huyện Từ Liêm và quận Cầu Giấy) vẫn được nhiều khách hàng quan tâm. Tại khu vực này, các căn hộ 3 phòng ngủ Hạng A đạt được tỷ lệ lấp đầy cao do giá thuê hợp lý và nhu cầu khá lớn so với nguồn cung hiện tại.

Cuối Q2/2013, Hanoi Club và Sofitel Plaza tại quận Tây Hồ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở mức 100%. Với tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê trung bình của các căn hộ dịch vụ Hạng A cũng tăng 2,6% so với quý trước, đạt mức khoảng 657.000 đồng (31,4USD)/m2/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ dịch vụ Hạng B đạt khoảng 93%, tăng 1% so với quý trước. Giá thuê duy trì không đổi, đạt mức 399.000 đồng (19,1USD)/m2/tháng.

Đối với căn hộ Hạng C, cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều giảm. Tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận đạt mức 91% với giá thuê trung bình khoảng 281.000 đồng (13,4USD)/m2/tháng.

Thị trường tại khu vực Hồ Tây sôi động hơn cả, nhu cầu thuê căn hộ và cả biệt thự trong suốt tháng qua đã gia tăng. Nhiều biệt thự có hồ bơi và sân vườn riêng đang sẵn sàng để cho thuê. Tỷ lệ trống của các dự án căn hộ dịch vụ nhỏ thuộc sở hữu cá nhân tương đối cao do nguồn cung khá dồi dào.

Triển vọng

Chúng tôi kỳ vọng thị trường căn hộ dịch vụ sẽ sôi động hơn trong quý 3 do đây thường là mùa cao điểm trong năm. Từ nay đến cuối năm 2013, sẽ có thêm 3 dự án mới và 20 căn hộ Hạng A được nâng cấp bổ sung vào nguồn cung hiện nay.