“Bán cắt lỗ bởi cần tiền gấp” là lý do không xa lạ của giới kinh doanh bất động sản (BĐS). Tuy nhiên “bán lỗ sâu vì thiếu nghiệm thu phòng cháy chữa cháy (PCCC)” lại là cụm từ mới nổi trong chợ nhà đất thời gian gần đây.
Theo các "cò" môi giới, trong bối cảnh cơ quan chức năng công khai 38 dự án chưa có nghiệm thu PCCC trùng “tháng cô hồn” ở một góc độ nào đó, là lợi thế cho người mua nhà.
Mặt bằng giá mới
Trên một số trang mạng rao vặt BĐS nổi tiếng hiện nay xuất hiện hàng loạt thông tin bán cắt lỗ. Trong đó, đáng chú ý là những mẩu tin “chính chủ bán cắt lỗ sâu vì dự án chưa có nghiệm thu PCCC”. Chuyên gia BĐS Nguyễn Thành Tiến nhận định, diễn biến này của thị trường đang tạo ra mặt bằng giá mới đối với loại dự án đã bàn giao cho dân nhưng chưa hoàn thành nghiệm thu các hạng mục quan trọng.
Từ tin rao khác biệt: “Tôi có 1 căn hộ tại tòa nhà VP6 Linh Đàm - Hoàng Liệt, diện tích 74m2, tầng 24, giá gốc 14,5 triệu đồng/m2. Thiết kế 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh, 1 phòng khách và bếp. Hiện, gia đình sắp chuyển vào Sài Gòn nên muốn nhượng lại. Do tòa nhà chưa được nghiệm thu phương án PCCC nên tiền chênh tôi “cắt lỗ” chỉ còn 60 triệu đồng...”, phóng viên đã liên hệ tới số điện thoại để tìm hiểu. Tuy nhiên, trả lời điện thoại lại là môi giới tên T., tự nhận là nhân viên Sàn BĐS Hoàng Mai được chủ nhà ký gửi sản phẩm. “Cò” này cam đoan: “Nếu cách đây 2 tháng, không thể nào tìm được mức giá chênh 60 triệu đồng ở tòa VP6. Trước đây, dù tiền chênh từ 150 - 220 triệu đồng vẫn không đáp ứng nổi nhu cầu của khách. Chỉ từ sau vụ lình xình thiếu nghiệm thu PCCC, chủ căn hộ mới chấp nhận “cắt lỗ” tiền chênh nhiều đến vậy. Đây được xem như cơ hội “có một không hai”, chị không nhanh chân sẽ mất hàng”.
Chung cư VP6, bán đảo Linh Đàm. Ảnh: Phạm Hùng
|
Thận trọng khi mua
Trao đổi với phóng viên, chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành cho biết, hiện tại trên thị trường địa ốc tình trạng bán cắt lỗ các căn hộ do thiếu nghiệm thu PCCC là có. Đối với các trường hợp này, chủ sở hữu thật sự phải chấp nhận thua thiệt so với khoản tiền ban đầu đã chi ra để sở hữu BĐS để bán gấp, báo tháo. Tâm lý của người dân chúng ta là cứ thấy rẻ là thích, là ham. Tuy nhiên đó chỉ là một nửa sự thật của “tảng băng trôi”. Giá bán dù có rẻ hơn nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu sinh sống trong tòa nhà không đảm bảo về cháy nổ. Người dân ở đó họ “tháo chạy” chưa được mà mình lại “chui” vào thì khác nào đem nguy hiểm buộc vào người? Đồng thời căn hộ bán lỗ đó liệu đã có sổ đỏ chưa hay vẫn đang là hợp đồng mua bán. Nếu vẫn là hợp đồng mua bán chỉ có thể giao dịch bằng hình thức ủy quyền cũng vô cùng rủi ro. Xuất phát từ các nguyên nhân trên, theo tôi người mua nhà cần thận trọng nghe ngóng diễn biến chứ không nên vội vàng quyết định chỉ dựa vào giá bán.