Xây dựng công nghiệp vẫn sáng

Trong khi bất động sản phân khúc nhà ở đang trầm lắng thậm chí trở thành nỗi ám ảnh đối với các doanh nghiệp ngành xây dựng, thì phân khúc nhà xưởng và kho chứa xây sẵn được cho là một hướng đi đầy tiềm năng.

CTCP Địa ốc Hòa Bình là một ví dụ hiện hữu về tương lai của ngành này. Chuyển đổi cơ cấu đầu tư mạnh sang lĩnh vực xây dựng công nghiệp thay vì tập trung vào xây dựng dân cư như những năm trước, ngay trong năm 2012, doanh thu xây dựng công nghiệp đã chiếm tới 18% trong tổng doanh thu của HBC.

Doanh thu xây dựng dân cư giảm từ 58% tổng doanh thu trong năm 2011 xuống còn 34%. Tổng doanh thu của công ty vì thế tăng từ 3.055 tỷ đồng lên 4.183 tỷ đồng. Sự chuyển dịch thành công này cũng là cơ sở để DN này tự tin đề ra kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận sau thuế từ 32-39%/năm từ nay đến năm 2015.

Sự dịch chuyển từ xây dựng dân cư sang công nghiệp có thể trở thành xu hướng chung của nhiều DN xây dựng khi thống kê cho thấy, có tới 49% các hợp đồng được ký kết trong năm 2012 là xây dựng công nghiệp. Theo các chuyên gia, sự dịch chuyển này hoàn toàn có cơ sở. Bởi quan sát đầu tư nước ngoài cho thấy, ngành sản xuất và công nghiệp chế biến đang tỏ ra hấp dẫn khi có tới 70% vốn đăng ký năm 2012 tương đương với 9,1 tỷ USD đã đổ vào lĩnh vực này.

Theo một thống kê từ CBRE Việt Nam, hiện 80% số lượng nhà xưởng tại các khu công nghiệp được cung cấp trực tiếp từ chủ đầu tư quản lý khu công nghiệp. Chỉ có 20% là do người đi thuê tại khu công nghiệp tự xây.

Về kho chứa, 80% nguồn cung hiện nay dành cho kho vận đường biển, chỉ có 20% kho vận đường hàng không cho thấy nguồn cung kho chứa phục vụ hoạt động kho vận hàng không còn rất hạn chế cho dù cả phía Việt Nam (ví dụ như Hãng hàng không Việt Nam – Vietnam Airline, Bộ Quốc phòng…) và các nhà cung ứng dịch vụ quốc tế (ví dụ như DHL, FedEx…) đều nhận ra nhu cầu ngày càng tăng lên.

Một điểm hấp dẫn khác trong phân khúc BĐS nhà xưởng và kho chứa xây sẵn chính là giá cho thuê loại hình này đang giữ được mức cao và gần như không suy giảm cho dù giá trong các phân khúc BĐS khác trượt giảm.Theo số liệu của CBRE, tại TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai trong quý III/2012, mức giá cho thuê nhà xưởng thấp nhất phổ biến từ 40 - 50 nghìn đồng/m2/tháng và cao nhất từ 90 - 120 nghìn đồng/m2/tháng.

Trong khi đó, giá cho thuê kho chứa loại thấp nhất từ 30 - 50 nghìn đồng/m2/tháng và loại cao nhất từ 60 - 80 nghìn đồng/m2/tháng. Các mức giá này tương đối ổn định so với năm 2011. Đặc biệt, nếu nhà xưởng nằm tại các khu vực đắc địa, chẳng hạn như gần các cảng sẽ còn được giá hơn.

Quốc đang ngày càng mất đi sức cạnh tranh nên đang có sự dịch chuyển sản xuất, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng được các công ty nước ngoài lựa chọn. Dòng chảy đầu tư nước ngoài đang làm phình to mảng thị phần này.

Trong quý I/2013, ước tính các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được 2,7 tỷ USD, tăng 7,1% với cùng kỳ năm 2012. Tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 6,034 tỷ USD, tăng 63,6% so với cùng kỳ năm 2012. Trong đó công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 84 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 5,539 tỷ USD, chiếm 91,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Bởi vậy, theo tính toán của CTCK Bản Việt, đây là mảng thị phần có lợi nhuận biên cao nhất lên tới 15% trong khi xây dựng dân cư có lợi nhuận biên thấp nhất chỉ là 10%.