Các phí phải đóng khi làm hợp đồng cho/ tặng nhà

Câu hỏi:

Bạn trai tôi có mua 1 miếng đất 60m2 để xây nhà ở cho tôi và mẹ tôi, giấy mua bán đất có xác nhận của UB xã và giấp phạt xây nhà ở đều đứng tên bạn trai tôi. Nhưng sau khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , bạn trai tôi chuyển sang tên tôi thì không biết thủ tục như thế nào, tôi cần phải đóng những lệ phí nào và bao nhiêu? Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cám ơn.

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Bạn trai bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất cho bạn có thể làm hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng mua bán tài sản. Tuy nhiên trong trường hợp của bạn không có phát sinh lợi nhuận trong việc chuyển quyền sở hữu này thì bạn trai của bạn nên làm hợp đồng tặng cho tài sản.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng tặng cho tài sản là bất động sản phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi làm xong hợp đồng tặng cho, bạn nộp hồ sơ lên Phòng tài nguyên và môi trường để được tiến hành thủ tục chuyển quyền sở hữu:

Hồ sơ quy định cụ thể tại Điều 152 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP gồm:

Điều 152. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

1. Bên được tặng cho quyền sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ gồm có

a) Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định tặng cho quyền sử dụng đất của tổ chức;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có).

Những khoản phí, lệ phí chính bạn cần đóng là:

- Khi làm văn bản tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đóng lệ phí công chứng việc tặng cho quyền sử dụng đất là trường hợp phải đóng lệ phí công chứng có giá ngạch (tùy theo giá trị quyền sử dụng đất)

Lệ phí Công chứng theo quy định tại Thông tư liên tịch số 91/2008/TTLT-BTC-BTP.

+ Mức phí là 100.000 đ nếu giá trị tài sản dưới 100 triệu đồng.

+ Mức phí là 0,1% giá trị tài sản nếu giá trị tài sản từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng.

+ Mức phí là 1 triệu đồng + 0,07% của phần giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng nếu giá trị tài sản trên 1 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng.

+ Mức phí là 3.800.000 đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng nếu giá trị tài sản từ trên 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức thu phí tối đa của mỗi trường hợp không quá 10 triệu đồng/1trường hợp.

- Về Lệ phí trước bạ: mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.

- Đối với vấn đề về thuế, trường hợp của bạn không được miễn thuế thu nhập cá nhân, mức thuế bạn phải đóng là 10% trên thu nhập tính thuế (thu nhập tính thuế trong trường hợp này là giá trị của thửa đất bạn nhận được vượt quá 10 triệu đồng)

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 19006665 và 08. 73 050 996

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn