TP HCM: Địa ốc thoát đáy, lượng căn hộ bán được tăng cao nhất trong 4 năm

Trong Q4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Công ty tư vấn BĐS Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo kết quả thị trường BĐS TPHCM quý 4/2014. Theo đó, phân khúc căn hộ để bán tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Cụ thể, trong Q4/2014, mười một dự án mới và các giai đoạn mới của ba dự án hiện hữu được chào bán với hơn 4.700 căn hộ, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng tăng mạnh 130% theo năm. Đây là mức tăng nhiều nhất trong 1 quý kể từ Q2/2011. Tính đến Q4/2014, thị trường sơ cấp có khoảng 19.000 căn hộ, tăng 9% theo quý và 21% theo năm.

Savills dự báo, từ 2015 đến 2017, thị trường sẽ tiếp nhận 65.600 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như hiện hữu; trong đó khoảng 30% số căn hộ trong tuơng lai dự kiến sẽ hoàn thành trong khoảng 2015 – 2016.

Tỷ lệ hấp thụ là 22%, tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 11 điểm phần trăm theo năm. Trong Q4/2014, có khoảng 4.200 căn hộ được bán, tăng 28% theo quý và 149% theo năm, đây là lượng giao dịch cao nhất kể từ Q4/2010.

Trong quý này, quận 2 và quận 7 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch với 45% thị phần tổng số căn đã bán, theo sau là Tân Phú, Thủ Đức, Bình Thạnh, Bình Tân và quận12 với 38% thị phần. Phân khúc hạng B có sự giao dịch mạnh nhất trong vòng 5 năm qua, chiếm 46% tổng số luợng giao dịch.

Trước đó theo báo cáo của Công ty tư vấn CBRE, giá bán căn hộ trong quý 4 cũng đã tăng lên đáng kể. Cụ thể, giá chào bán sơ cấp trong Quý 4/2014 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp có mức tăng mạnh nhất, 8,8% so với quý trước và 15,5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính do các dự án trung cấp có giá bán hợp lý và vị trí tốt thúc đẩy nhu cầu cao.

Trên thị trường thứ cấp, trong khi giá bán của phân khúc trung cấp được cải thiện so với quý trước và cùng kỳ năm trước, giá bán của phân khúc cao cấp giảm 5,0% so với cùng kỳ năm trước do sự cạnh tranh của nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp.

Theo các công ty tư vấn, nguyên nhân chính khiến phân khúc căn hộ tiếp tục ấm lên trong thời gian qua là việc đa dạng hóa sản phẩm và sự xuất hiện của các sản phẩm mới trong các dự án vừa được tung ra góp phần đáp ứng nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, lợi tức cho thuê ổn định và hiệu suất cho thuê tốt trong khu vực phát triển góp phần thúc đẩy các nhà đầu tư.

Một nguyên nhân nữa là nguời mua và nhà đầu tư đang đựợc huởng lợi tự nhiều chính sách hỗ trợ tài chính, bao gồm các điều khoản thanh toán linh hoạt, lãi suất cho vay mua nhà cạnh tranh, gói kích cầu kinh tế, vv. Ngoài ra, thương hiệu và uy tín của nhà đầu tư cũng là một yếu tố lớn ảnh hưởng đến sự tự tin của nguời mua.

Theo số liệu mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết năm 2014, toàn thành phố có 8.393 căn hộ được chào bán, tăng tới hơn 227% so với năm 2013, tỷ lệ giao dịch thành công đạt từ 50 - 70%.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, nguyên nhân chính được cho là do diện tích căn hộ nhỏ, phù hợp hơn với nhu cầu người dân. Bên cạnh đó, hầu hết các giao dịch được diễn ra ở các dự án mà chủ đầu tư có uy tín, tiến độ xây dựng tốt hoặc đã hoàn thành.

Về tình hình giải quyết tồn kho bất động sản, trong số 14.490 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012, đến nay đã giải quyết được 8.208 căn (đạt 56,64%). Riêng năm 2014, giải quyết được 3.131 căn.

Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM, qua kết quả khảo sát bước đầu vào cuối năm 2013, toàn thành phố có khoảng 1.386 dự án phát triển nhà ở; trong đó, có 426 dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, 184 dự án đang triển khai xây dựng, 689 dự án ngưng triển khai xây dựng do chủ đầu tư khó khăn. Tuy nhiên, đến nay đã có 12 dự án trong tổng số 689 dự án được triển khai lại, cho thấy nhu cầu thị trường đã bước đầu được phục hồi.