Thực hư chuyện nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2

Sau một thời gian đóng băng, bất động sản nói chung và thị trường nhà ở thương mại nói riêng đang gặp khó khăn. Để giải cứu thị trường bất động sản, nhiều chương trình đã được đưa ra khiến nhiều người có thêm tia hy vọng mua được nhà. Và mới đây nhất, có thông tin cho rằng, có thể mua nhà xã hội (NXH) chỉ với giá 8 triệu đồng/m2 làm nhiều người khấp khởi vui mừng.

Gần 2.600 căn hộ xin chuyển sang NXH

Mới đây, TP.HCM đã công bố danh sách những đối tượng đủ điều kiện để mua NXH tại Dự án 157/R8 Tô Hiến Thành (Q.10, TP.HCM) với giá sàn là 11 triệu đồng/m2. Sau khi công bố đã có rất nhiều người vào cuộc săn lùng các dự án tương tự để có tiếp cận và mong mỏi mua được nhà ở với giá 11 triệu đồng/m2. Anh Nguyễn Trí Cương (ngụ Q.Bình Thạnh, TP.HCM) chia sẻ: "Tôi đi tìm khá nhiều quận, huyện để có thể mua được căn chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, giá vẫn ở mức khá cao. Nếu tìm những căn hộ tương tự như ở Tô Hiến Thành thì giá trung bình dao động khoảng từ 15 - 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí, khu vực".

Theo anh Cương, nếu mua căn hộ 50m2 thì ít nhất cũng phải có 750 triệu đồng. Con số này vượt ngoài khả năng của anh. Trong khi đó, ngân hàng cũng thông báo sẽ hỗ trợ cho vay tới 70% giá trị căn nhà nhưng anh lại không đáp ứng được các điều kiện quá khắt khe của ngân hàng. Do vậy, nếu được mua NXH với giá 11 triệu thì sẽ hợp lý hơn. Đơn cử, nếu mua căn hộ 50m2 thì anh chỉ phải trả 550 triệu đồng, tiết kiệm được 200 triệu đồng so với mua nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, giá NXH sẽ còn thấp nữa, đó là khẳng định của ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM. Theo ông Tuấn thì người thu nhập thấp, người nghèo đủ điều kiện có thể mua được NXH với giá có thể chỉ là 8 triệu đồng/m2. Cụ thể, sở Xây dựng cho biết, đã tiếp nhận 34 dự án xin chuyển đổi diện tích căn hộ, đồng thời cũng xin chuyển đổi công năng sử dụng. Trong 34 dự án này có 3 dự án xin được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang NXH với khoảng gần 2.600 căn.

Hồ sơ các dự án này đã được chấp thuận. Đáng chú ý là có những dự án trước đây chào bán với giá 12 triệu đồng/m2, nay do thị trường khó khăn, không có người mua, nay dự kiến bán với giá 8 triệu đồng/m2. Các dự án này nằm trên địa bàn các quận Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Q.2. Các chủ đầu tư này cho biết, họ sẵn sàng chịu lỗ để bán với giá 8 triệu đồng/m2 nhằm kích thích người mua và có thể bán được hàng, thu hồi bớt nguồn vốn.

Làm thế nào để mua được nhà 8 triệu đồng/m2

Thông tin giá NXH chỉ ở mức 8 triệu đồng/m2 xuất hiện đã làm cho thị trường nhà ở thêm chút nóng, đặc biệt là một số người có ý định mua nhà vui mừng ra mặt. Những ngày qua, nhiều nhân viên văn phòng, công chức Nhà nước ở TP. Hồ Chí Minh bàn tán sôi nổi xung quanh thông điệp NXH có giá 8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, liệu các căn hộ với giá này có tới được tay mình hay không. Chị Trần Thị Hoa (ngụ Q. Phú Nhuận) chia sẻ: "Nếu có NXH với giá 8 triệu đồng/m2 thì quá tốt, còn gì bằng. Tôi muốn mua một căn hộ ở quận Gò Vấp, diện tích khoảng 60m2. Hai vợ chồng rong ruổi khắp nơi nhưng mặt bằng chung cũng phải từ 700 triệu đồng trở lên. Nếu mua được NXH với giá 8 triệu đồng/m2 thì nó chỉ khoảng một nửa giá tiền trên, điều đó thật là tuyệt. Tuy nhiên, làm thế nào chúng tôi có thể mua được nhà trong các dự án này?”.

Ông Trần Trọng Tuấn cho biết thêm, trong năm 2013, tại TP.HCM sẽ có khoảng 3.000 căn hộ thuộc phân khúc NXH được tung ra thị trường. Có nhiều hình thức để người dân có thể tiếp cận vào phân khúc này, đó là bán, thuê mua và cho thuê. Người dân có nhu cầu cần liên hệ với các UBND quận, huyện nơi mình cư trú hoặc qua kênh của TP, đầu mối là sở Xây dựng TP.HCM. Thêm vào đó, người dân có thể được ngân hàng cho vay theo quy định. Nếu gặp khó khăn thì liên hệ trực tiếp tại nơi đăng ký mua nhà để được hướng dẫn, hỗ trợ. Cũng theo ông Tuấn, dự kiến trong tháng 6 này, sở Xây dựng sẽ công bố các dự án này, cách tiếp cận, thời điểm giao nhà.

Nghe những thông điệp trên, người dân có vẻ dễ dàng tiếp cận được NXH. Tuy nhiên, trên thực tế để hồ sơ được xét duyệt thì còn cả một câu chuyện dài. Đơn cử như trường hợp đủ điều kiện để được mua NXH tại Dự án Tô Hiến Thành (Q.10) là một ví dụ điển hình. Nhiều người nhìn vào danh sách này cũng lắc đầu vì mình không đủ điều kiện để mua nhà. Chị Lê Thị Huệ (ngụ Q.8) cho biết: "Trong danh sách tôi thấy nhiều người là trưởng, phó phòng của các cơ quan Nhà nước như công an, phòng cháy chữa cháy, hiệu trưởng trường học kèm theo đó là những điều được ưu tiên: Người có công, đạt giấy khen của TP… Còn chúng tôi là những người từ địa phương khác chuyển đến, lại làm việc tại các công ty tư nhân nên không dám mơ tới những dự án như trên chứ đừng nói giá NXH 8 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Văn Nam (ngụ quận Tân Bình) cho hay: "Thêm vào đó, về phía các doanh nghiệp, họ cũng than khó để cung cấp sản phẩm nhà giá rẻ. Đến thời điểm này, chưa thấy doanh nghiệp nào công bố bán nhà với giá 8 triệu đồng/m2. Thế nên để tham gia vào việc cung cấp NXH giá rẻ, nhiều doanh nghiệp cho biết phải trải qua nhiều công đoạn".      

Người dân vẫn khó tiếp cận với gói 30 ngàn tỷ đồng

Trong Hội thảo ý nghĩa và tính thực tiễn của Nghị quyết 02 trong việc giải phóng tồn kho bất động sản do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây, các chuyên gia cho rằng, gói hỗ trợ 30 ngàn tỷ đồng tung ra nhằm kích thích cầu của người dân trong kênh mua NXH và nhà thu nhập thấp cũng khó có thể tới được các đối tượng người thu nhập thấp, người nghèo. Bởi, các đối tượng này là cán bộ, công chức, người nghèo có thu nhập thấp, chưa có nhà hoặc nhà ở không đủ chuẩn (8m2/người) nên không có tài sản tích lũy cũng như tài sản đảm bảo để có thể đáp ứng yêu cầu cho vay của các ngân hàng.