Thị trường văn phòng cao cấp cho thuê tại TPHCM: Cung chạy theo cầu

Theo kết quả khảo sát của Công ty CBRE VN - chuyên tư vấn và môi giới các dự án văn phòng cho thuê, gần 10 dự án lớn hiện đang xây dựng ở TPHCM, dự kiến năm 2007 cung cấp cho thị trường trên 180.000 m2, riêng 5 dự án ở quận 1 chỉ có khoảng 37.000 m2 văn phòng cho thuê. Dự báo nguồn cầu tăng mạnh từ các công ty đa quốc gia mới vào VN, công ty nước ngoài hiện hữu mở rộng kinh doanh và sự nâng cấp hoạt động của các công ty trong nước.

Ngày càng nhiều công ty mới thành lập hoặc mở rộng hoạt động nên nhu cầu thuê văn phòng cao cấp tăng mạnh. Hàng loạt cao ốc cho thuê tại trung tâm TPHCM hiện đã lấp đầy, dự báo trong thời gian tới nhu cầu này tiếp tục tăng.

Đỏ mắt thuê văn phòng

Cao ốc Opera View ở góc đường Đồng Khởi – Lê Lợi, quận 1 vừa mới khai trương, song trên 3.000 m2 cho thuê nay đã kín. Một nhân viên quản lý cho biết, trung bình mỗi ngày có khoảng 10 khách hàng liên hệ đăng ký thuê, nhưng rất tiếc 10 văn phòng cho thuê đã lấp đầy cách đây 6 tháng. Giá thuê ở đây từ 29- 33 USD/m2/tháng. Hầu hết các công ty đều ký hợp đồng thuê 10 năm trở lên. Phần lớn trong số này là các công ty thuộc lĩnh vực tài chính, tư vấn quản lý nguồn nhân lực như: Quỹ đầu tư Horizon, Công ty đa quốc gia Staff Service Royal, Công ty Thắng Hoàng Trung, Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB)...

Tại số 12 Nguyễn Huệ, tòa nhà của Công ty Tri Việt cũng không còn chỗ. Công ty Tài chính P.T. I, Công ty Đầu tư kỹ thuật Việt kiều cùng một số công ty khác đã nhanh chân thuê hết 6 văn phòng tại đây với giá khá mềm từ 20-30 USD/m2/tháng. Cao ốc 12 tầng Estar Building ở số 145- 147 Võ Văn Tần, quận 3 với gần 4.000 m2 chỉ còn 154 m2 cho thuê. Giám đốc một công ty chứng khoán than thở: “Thời điểm này chúng tôi kiếm đỏ mắt vẫn không thuê được một nơi đủ điều kiện kinh doanh tại quận 1”. Một quỹ đầu tư ở Tân Bình cũng muốn chuyển văn phòng về trung tâm TP nhưng cho đến nay vẫn chưa thuê được.

Nhu cầu tiếp tục tăng

Giới kinh doanh địa ốc nhận định , thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm TPHCM vẫn tiếp tục khan hiếm do quỹ đất tại các vị trí đắc địa còn rất ít. Trong khi đó, phần lớn các công ty trong và ngoài nước đang mở rộng phát triển kinh doanh, đặc biệt là các quỹ đầu tư, ngân hàng đang thâm nhập VN đều muốn thuê được mặt bằng tại những tòa nhà có địa điểm thuận lợi. Ông Lê Văn Cành, Giám đốc Công ty Artex Sài Gòn – chủ đầu tư tòa nhà Opera View, cho biết trong năm nay công ty sẽ khởi công xây dựng tòa nhà 10 tầng tại “Phố Wall” Nguyễn Công Trứ, diện tích đất 511m2; dự kiến cuối năm 2008 sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.500 m2 văn phòng cho thuê. Ông Lê Hoàng Thế, Tổng Giám đốc Công ty Tri Việt, bộc bạch: “Dẫu biết nhu cầu thuê văn phòng rất lớn, công ty muốn mở rộng đầu tư văn phòng cho thuê nhưng không tìm được địa điểm ở quận 1, đành phải bó tay”.

Theo Công ty Chesterton Petty- chuyên tư vấn và môi giới địa ốc - nhiều dự án đang trong quá trình thi công, phải đến 2008-2010 mới đưa vào sử dụng. Vì vậy, thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường trong 2-3 năm tới. Để giải quyết bài toán này, TS Đỗ Thị Loan, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng, chính quyền TP và Trung ương cần sắp xếp lại một cách hợp lý diện tích đất mà các cơ quan Nhà nước đang sử dụng, nhằm tạo thêm quỹ đất để xây dựng văn phòng cho thuê. Nếu tình trạng khan hiếm văn phòng cho thuê cao cấp kéo dài sẽ trở thành một rào cản, có thể làm cho đối tác nước ngoài chuyển hướng đầu tư đến các quốc gia lân cận.

Tống Châu Thơ
(Theo NLĐ)