Thị trường căn hộ tại TPHCM còn gặp khó khăn trong năm 2013

Theo báo cáo Q4/2012 của Knight Frank cho thấy tổng số căn hộ mới được chào bán trong Q4/2012 tại TPHCM đã giảm khoảng 13% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ. Các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.

Quý cuối cùng của năm thường được xem là thời điểm tốt để mua nhà đón Tết. Do đó nhiều chủ đầu tư đã chào bán ra thị trường những căn hộ còn lại của dự án hoặc chào bán những đợt mới với nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút sự quan tâm từ khách hàng.

Với tình hình thị trường hiện nay, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá bán từ 10%-20%. Tuy nhiên, các loại hình ưu đãi khác như chiết khấu, tặng gói nội thất cao cấp, thanh toán không lãi suất, miễn phí chỗ giữ xe, v.v cũng được áp dụng như một chiến lược kinh doanh trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Mặc dù còn gặp nhiều khó khăn nhưng thị trường vẫn có một số điểm sáng. Trong tháng 11/2012, dự án Sunrise City đã tiếp tục chào bán Giai đoạn 2 - Central Towers với khoảng 800 căn hộ. Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Novaland, đã có khoảng 126 căn hộ đã có chủ trong đợt chào bán này. Tỷ lệ bán khả quan có thể là do chương trình hỗ trợ tài chính đặc biệt, không áp dụng lãi suất cho việc thanh toán trong vòng 5 năm.

Phân khúc bình dân cũng có một số dự án có tỷ lệ bán khá tốt. Như dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn, quận Bình Tân do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư, đã công bố bán được 230 căn trên tổng số 320 căn được chào bán lần đầu. Ngoài ra, một dự án mới được chào bán tại Quận 7 là Hoàng Anh Thanh Bình với vị trí tốt và có giá bán từ 19,2 triệu đồng (921USD)/m2, chủ đầu tư đã công bố bán được 400 căn trên tổng số 620 căn chào bán. Dự án này hiện đang được xem là hiện tượng đáng chú ý trên thị trường ‘đóng băng’ hiện nay.

Do tình hình bán hàng khó khăn, dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân đã giới thiệu phương thức kinh doanh mới với việc cho thuê 40 căn hộ (diện tích khoảng 35m2) trong vòng 15 năm với giá thuê khoảng 1,3 triệu đồng (62USD)/tháng, tương đương 240 triệu đồng (11.500USD) trong thời gian 15 năm.

Giá bán trên thị trường thứ cấp cũng đã giảm khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Do tính thanh khoản trên thị trường hiện nay vẫn chưa có các dấu hiệu tích cực nên các nhà đầu tư trên thị trường này có thể sẽ tiếp tục phải chịu áp lực giảm giá sâu hơn nữa.

Ba dự án được chào bán vào thời điểm cuối năm nay gồm có Hoàng Anh Thanh Bình, Quận 7 (620 căn), Sunrise City Central Towers, Quận 7 (800 căn) và Căn hộ Cheery 4, quận Thủ Đức (500 căn). Tuy nhiên, tổng số căn hộ mới được chào bán trong Q4/2012 đã giảm khoảng 13% so với quý trước và giảm 16% so với cùng kỳ. Các dự án thuộc phân khúc bình dân vẫn tiếp tục chiếm lĩnh trên thị trường, với khoảng 70% tổng nguồn cung hiện tại.

Dự án Dragon Hill Residence and Suites tại huyện Nhà Bè do Công ty CP Địa ốc Phú Long làm chủ đầu tư đã khởi động bán hàng lại vào cuối tháng 12/2012. Dự án hiện đã hoàn thành và cung cấp cho thị trường khoảng 350 căn hộ. Giá bán hiện nay của các dự án mới được chào bán trong Q4/2012 từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến 21,9 triệu đồng (1.050USD)/m2 cho phân khúc căn hộ bình dân và khoảng từ 35 triệu đồng (1.680USD)/m2 đến 46 triệu đồng (2.200USD)/m2 cho các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.

Nguồn cầu chính hiện nay trên thị trường vẫn là từ người mua nhà có nhu cầu để ở, không còn từ các nhà đầu cơ như ở thời kỳ cao điểm cách đây 5 năm về trước. Phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục thu hút nhiều khách mua tiềm năng. Giá bán của phân khúc này là từ 11,5 triệu đồng (550USD)/m2 đến 21,9 triệu đồng (1.050USD)/m2 với các căn hộ có diện tích trung bình từ 45 - 70m2.

Theo dự báo của Knight Frank trong vòng ba năm tới sẽ có khoảng 41.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường, các dự án này chủ yếu tập trung tại các Quận 2, 7, 9 và 8. Tuy nhiên, thị trường bất động sản dự báo còn gặp khó khăn trong năm 2013 nên các dự án tương lai này có thể sẽ bị trì hoãn hoặc chậm lại.

Một số ngân hàng thương mại đã thông báo rót vốn vào thị trường bất động sản với tổng số vốn lên đến hàng nghìn tỷ đồng, tuy nhiên lãi suất cho vay vẫn còn cao cho người có thu nhập trung bình là đối tượng khách hàng mục tiêu hiện nay.

Một số ưu đãi hiện nay từ các chủ đầu tư và các chính sách từ chính quyền vẫn chưa tác động đủ mạnh lên tâm lý người mua nhằm cải thiện niềm tin trên thị trường. Dự báo thị trường căn hộ bán có thể sẽ tiếp tục còn gặp khó khăn trong năm 2013, tuy nhiên thị trường sẽ vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư với chiến lược dài hạn.

DiaOcOnline tổng hợp