Thị trường biệt thự, nhà liên kế ở Nha Trang có biểu hiện yếu

Báo cáo mới nhất của savills về thị trường bất động sản Nha Trang cho thấy do khó khăn của thị trường bất động sản nên thị trường biệt thự/nhà liên kế ở Nha Trang có biểu hiện yếu. Trong Q3/2012, thị trường sơ cấp có tỷ lệ hấp thụ thấp ở mức 5%.

1. Khách sạn

Nguồn cung

Trong Q3/2012, thị trường khách sạn có thêm năm khách sạn 3 sao mới với tổng cộng 372 phòng. Điều này làm tổng nguồn cung của 3 đến 5 sao tăng 7% đến hơn 4.430 phòng so với Q2/2012. Đặc biệt, nguồn cung của phân khúc 3 sao đã tăng 15% so với quý trước đó.

Nguồn cung hiện tại, Q3/2012
 

Tình hình thị trường

Tình hình hoạt động của thị trường khách sạn 3 đến 5 sao khá tốt trong Q3/2012. Công suất thuê trung bình của Nha Trang đạt 68%, cao hơn ở Đà Nẵng 7 điểm phần trăm. Tuy nhiên, con số này đã giảm nhẹ khoảng -2 điểm phần trăm do tình hình hoạt động kém ở các khách sạn mới.

Tình hình hoạt động thị trường khách sạn, Q3/2012
 

Trong khi đó, giá thuê trung bình của cả thị trường là 1.621.000 VND/ phòng/ đêm, giảm -6% so với Q2/2012. Nguyên nhân chính của việc giảm giá này là do những khách sạn 3 sao mới đưa ra giá phòng trung bình thấp để nâng cao khả năng cạnh tranh.

RevPAR, Q2/2012 – Q3/2012
 

Trong Q3/2012, doanh thu tính trên phòng (viết tắt là RevPAR) của phân khúc khách sạn 3 đến 5 sao là 1.108.000VND/ phòng/ đêm, giảm -8% so với Q2/2012. Nguyên nhân chính do RevPAR của mỗi hạng đã giảm -4% so với quý trước.

Nguồn cầu

Trong 9 tháng đầu năm 2012, số lượng du khách đến Khánh Hòa đạt hơn 1,7 triệu, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, số lượng du khách quốc tế tăng mạnh 27% so với cùng kỳ năm trước, còn số lượng du khách nội địa chỉ tăng nhẹ 1%.

Triển vọng

Tính đến Q3/2012, có 17 dự án khách sạn 3 đến 5 sao tương lai được ghi nhận. Các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 2.700 phòng.

Trong Q4/2012, thị trường khách sạn dự kiến có thêm 2 dự án mới nằm ở phường Lộc Thọ, cung cấp 398 phòng cho thị trường.

2. Biệt thự/ Nhà liền kề

Nguồn cung

Tính đến Q3/2012, nguồn cung biệt thự/ nhà liền kề tại Nha Trang là hơn 1.710 căn từ 8 dự án. Tổng nguồn cung này bao gồm 440 căn từ thị trường sơ cấp và 1.270 căn từ thị trường thứ cấp.

Trong thị trường sơ cấp, các phường phía tây của Nha Trang gồm Phước Hải và Vĩnh Hải chiếm nguồn cung lớn nhất với 78% thị phần.

Nguồn cung sơ cấp
 

Tình hình hoạt động

Do khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay nên thị trường biệt thự/nhà liên kế ở Nha Trang có biểu hiện yếu. Trong Q3/2012, thị trường sơ cấp có tỷ lệ hấp thụ thấp ở mức 5%.

Giá trung bình của cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giảm. Trong thị trường sơ cấp, 2 trong 4 dự án cung cấp giá trung bình giảm từ -1% đến -3% so với Q2/2012. Trong khi đó, giá trung bình của thị trường thứ cấp giảm -19% so với quý trước.

Khoảng giá nguyên căn của biệt thự/ nhà liên kề khá rộng từ 1.3 tỷ VNĐ đến 17 tỷ VN/ căn.

Nguồn cầu

Tiến độ xây dựng trở thành yếu tố quan trọng trong sự thành công của dự án trong giai đoạn thị trường bất động sản đang suy yếu. Hiện nay, người mua ưu chuộng các dự án với cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện và có các căn biệt thự/ nhà phố được xây dựng sẵn.

Nhu cầu từ các nhà đầu tư Hà Nội và tp. HCM giảm trong khi đó nhu cầu nhà ở từ người dân Nha Trang đang là nguồn cầu chính cho thị trường trong Q3/2012.

Triển vọng

Tính đến Q3/2012, có 30 dự án nhà ở tương lai được ghi nhận. Các dự án này bao phủ hơn 1.100 ha đất.

Các dự án nhà ở bắt đầu mở rộng về phía tây và bắc Nha Trang. Phía tây và phía bắc chiếm 94% tổng diện tích đất của các dự án tương lai.

Khó khăn về tài chính và giải phóng mặt bằng là nguyên nhân chính gây trì hoãn thời gian hoàn thiện của các dự án tương lai.
 

DiaOconline - Theo báo cáo Savills