Thị trường BĐS TP.HCM: Sôi động thị trường nhà giá thấp

Phân khúc thị trường căn hộ chung cư giá trung bình, thấp đang sôi động, tỷ lệ giao dịch tại các sàn khá cao. Trong khi đó, các “đại gia” đang tập trung đầu tư xây dựng vào thị trường này.

Trong khi thị trường đất nền và căn hộ cao cấp TP.HCM tiếp tục trầm lắng thì phân khúc căn hộ trung bình giá 11 - 15 triệu đ/m2 đang được giao dịch khá sôi động. Nhận định của Mạng giao dịch các sàn BĐS Việt Nam (VietReal) thì thị trường căn hộ cao cấp giá điều chỉnh giảm nhẹ 0,2% nhưng tỷ lệ giao dịch thành công vẫn rất thấp, trong khi thị trường căn hộ trung bình và thấp thì tăng cao ở mức 2%.

Ghi nhận tại các sàn giao dịch Vinaland, Sacomreal, tỷ lệ phân khúc căn hộ trung bình được giao dịch thành công khá nhiều. Người mua căn hộ mục đích để ở chứ không phải đầu tư. Dự án E.home Đông Sài Gòn (Q.9) mới bàn giao nhà giữa tháng 7 hiện đang được nhiều người hỏi mua lại, giá từ 12 - 14 triệu đ/m2. Tương tự, căn hộ Tân Mai (Q.Bình Tân) do Cty CP Đầu tư xây dựng Tân Bình làm chủ đầu tư được nhiều khách hàng quan tâm và có lượng giao dịch khá nhiều. Giá bán 12,8 - 13 triệu đ/m2, diện tích 47 - 67m2, khoảng 600 triệu đồng một căn hộ. Tại Q.6, dự án căn hộ Lê Thành cũng thu hút nhiều khách hàng quan tâm vì vị trí nằm gần trục dự án đại lộ Đông Tây sắp được thông xe vào ngày 2/9 này.

Ưu điểm của các dự án trên là diện tích vừa phải từ 50 - 70m2, giá 500 - 900 triệu đ/căn, đáp ứng được túi tiền nhiều đối tượng trẻ có thu nhập khá. Một số nhân viên tại sàn Vinaland cho biết, khách hàng từ các tỉnh có nhu cầu mua căn hộ cho con em học đại học cũng đến tìm hiểu mua căn hộ này khá nhiều. Nhận thấy nhu cầu của khách hàng ở phân khúc này khá lớn, nhiều đại gia đã chuyển sang đầu tư xây dựng loại căn hộ này. Ngày 26/8/2009, Thuduc House khởi công chung cư TDH - Phước Bình tọa lạc tại P.Phước Bình, Q.9. Dự án này bao gồm một nguyên đơn chung cư cao 13 tầng được xây dựng trên diện tích 2.324m2 với tổng mức vốn đầu tư dự kiến là 108,7 tỷ đồng. Theo nhà đầu tư, sau khi hoàn thành, chung cư TDH - Phước Bình sẽ cung cấp được 86 căn hộ, ước chừng phục vụ khoảng gần 350 người.

Một dự án khác cũng đang được nhiều người quan tâm bởi đây là công trình “chất lượng sống cao, dù giá không cao” vừa được khởi công xây dựng vào đầu tháng 8/2009. Đó là việc liên doanh giữa Cty CP Khai thác GTVT 584 và Cty CP Đầu tư Xây dựng Lilama SHB khởi công dự án khu căn hộ “584 Lilama SHB Building” tại Q.Tân Phú. Dự án gồm 2 khối nhà 20 tầng với 417 căn hộ diện tích 50 - 70m2 sẽ hoàn thành giữa năm 2011, giá bán dự kiến 13 - 15 triệu đ/m2. Không dừng lại ở đây, liên doanh này sẽ tiếp tục khởi công dự án chung cư 584 Lilama SHB Plaza với gần 2.000 căn hộ tại Q.Gò Vấp. Trước đó vài tháng, các chủ dự án cũng đã công bố căn hộ chung cư: Babylon Residence (Thủ Đức) giá 14,5 triệu đ/m2, The Mansion (Bình Chánh) 13 - 14 triệu đ/m2, Carina (Q.8) chỉ 12 - 13 triệu đ/m2...

Theo các chuyên gia kinh tế, thời điểm hiện nay việc đầu tư căn hộ giá trung bình là hợp lý vì căn hộ cao cấp đang ế thừa, trong khi nhu cầu của thực tế an cư của một bộ phận người dân có thu nhập khá là rất lớn.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng