Thị trường BĐS 2015 tăng nhiệt “đột biến”?

Thống kê mới đây từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong quí 1-2015, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014, một tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang tăng trưởng “đột biến” cho dù có không ít ý kiến hoài nghi các số liệu này.

Theo Bộ Xây dựng, tại Hà Nội trong quí 1 năm nay đã có 4.250 giao dịch thành công, trong khi tại TPHCM, con số này là 3.950 giao dịch. Tổng cộng, số giao dịch bất động sản thành công trong quí 1-2015 tại hai thành phố lớn là 8.200.

Con số này nếu được xác thực sẽ là tín hiệu vui cho các công ty bất động sản, các công ty môi giới cũng như toàn thị trường, bởi vì thông thường quý 1 hàng năm là thời kỳ ảm đạm của hoạt động kinh doanh bất động sản.

Dữ liệu từ các công ty nghiên cứu thị trường như Savills Việt Nam, CBRE Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)...trong những năm qua cũng cho thấy quí 1 luôn là thời điểm số lượng nhà đất giao dịch thấp nhất trong năm. Một phần là khách hàng kiêng mua nhà đất vào đầu năm, phần khác là ảnh hưởng từ kỳ nghỉ Tết nguyên đán thường rơi vào tháng 1 hoặc tháng 2 hàng năm. Đồng thời, các báo cáo trên cho thấy, quí sau luôn có lượng giao dịch tăng so với quí trước từ 30-50%.

Với lượng giao dịch trong quí 1-2015 tăng cao đột biến so với cùng kỳ, các chuyên gia cũng như lãnh đạo Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam gần đây cho rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục và tốt lên trong năm nay, với lượng giao dịch thành công tại Hà Nội và TPHCM có thể lên tới con số 9.000 hoặc 10.000 hoặc cao hơn nữa mỗi quí còn lại trong năm 2015.

Đầu năm nay, Bộ Xây dựng cũng đưa ra báo cáo tổng kết ngành năm 2014, trong đó cũng nêu rõ, lượng giao dịch bất động sản thành công tại Hà Nội năm 2014 là 11.450 giao dịch (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013) và tại TPHCM là 10.350 giao dịch (tăng khoảng 30% so với năm 2013). Tổng số giao dịch bất động sản thành công trong năm 2014 tại hai đô thị lớn nhất nước gần 22.000, tăng trưởng vượt  bậc so với năm 2013.

Như vậy, hai năm 2014 và 2015 đang chứng kiến những dấu hiệu “ấm” lên rõ rệt của thị trường sau khoảng thời gian 6-7 năm đóng băng và bất động.

Theo ghi nhận của TBKTSG Online từ nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TPHCM, số giao dịch nhà đất thành công trong quí 1 tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ. Tuy nhiên, họ chỉ đưa ra con số tăng trưởng từ 30-50%, một vài doanh nghiệp nổi bật đưa ra con số tăng gấp đôi. Và theo đánh giá của các doanh nghiệp là có sự ấm lên của thị trường bất động sản nhưng "nhiệt độ" tăng  nhịp nhàng, không đột ngột, dồn dập.

Trở lại với con số thống kê từ Bộ Xây dựng trong quí 1-2015, một vị chuyên gia ở Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, tạm thời nên thừa nhận con số này. Theo chuyên gia này, Bộ Xây dựng có các báo cáo từ mạng sàn giao dịch, các báo cáo từ cơ quan thuế… nên không còn nguồn thống kê nào đáng tin hơn, cho dù trong quy trình thống kê đó, có thể có những “sai sót” xảy ra.