Làn sóng giảm giá bất động sản

Sau một thời gian đóng băng, phân khúc bất động sản cao cấp tiếp tục giảm giá mạnh
 

Giảm giá đang được coi là cách duy nhất để các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) thoát khỏi tình trạng khó khăn hiện nay. Tại phân khúc cao cấp, làn sóng giảm giá diễn ra mạnh với mức giảm sâu từ 40 – 60%, phân khúc căn hộ cấp thấp cũng có sự chuyển dịch giảm từ 10 – 30%.

Tháng 9/2013, thị trường BĐS phía Nam gây sốc bởi hai đại gia Phát Đạt và Novaland khi đồng loạt tuyên bố giảm giá "khủng" tới gần 50% tại 2 dự án của mình. Tiếp đó, theo chân hai đại gia này, các dự án căn hộ bình dân khác cũng mạnh dạn giảm tới 20% giá bán

Phát súng mở màn có thể được coi là của Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, công bố sẽ giảm 50% giá căn hộ tại dự án khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3. Giá chào bán dự kiến hiện chỉ còn ở mức 40 triệu đồng/m2, thay vì mức 80 - 100 triệu đồng/m2 như trước. Tập đoàn Novaland cũng công bố mở bán giai đoạn 3 dự án Sunrise City với mức giá bán căn hộ khoảng 27 triệu đồng/m2, thay vì gần 50 triệu đồng/m2 như trước.

Khi thị trường BĐS TP.HCM vẫn chưa thôi bàn luận về đợt giảm giá "gây sốc" của Novaland và Phát Đạt thì mới đây ở phân khúc căn hộ bình dân, công ty cổ phần đầu tư Chương Dương cho biết sẽ giảm giá bán căn hộ tại dự án Tân Hương Tower (Tân Phú, TP.HCM) từ 10 - 20% so với giá công bố trước đây. Theo đó, giá căn hộ giảm giá từ 15,3 xuống còn 12,5 triệu đồng/m2.

Đối với những dự án bình dân mà mức giá đã gần như thấp nhất thị trường, chủ đầu tư tiếp tục duy tri nhiều chương trình khuyến mãi nhằm thu hút khách hàng. Cụ thể, ngày 20/9, Tập đoàn Đất Xanh cũng đã tổ chức công bố dự án bất động sản Sunview Town với giá bán 10,9 triệu đồng/m2, khuyến mãi thêm phí quản lý (chi phí dịch vụ nhà chung cư) từ 3 năm đến 10 năm.

Còn đối với dự án Sunrise City (quận 7), chủ đầu tư cũng triển khai chương trình bán hàng đặc biệt “Mua Sunrise City, trúng quà tiền tỷ”. Ngoài ra, khi đặt mua trong khoảng thời gian từ 11-12 giờ trong chuỗi các sự kiện sinh nhật của Novaland, khách hàng vừa có cơ hội nhận phiếu ưu đãi giảm giá 2,5% hoặc 3% trên tổng giá trị căn hộ.

Nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà, gần đây Him Lam Land đưa ra chính sách bán hàng khá “sốc” như: khách hàng mua căn hộ Him Lam Riveside (quận 7, TP.HCM) chỉ cần thanh toán 50% giá trị hợp đồng sẽ được nhận ngay căn hộ hoàn thiện đầy đủ nội thất; phần còn lại trả góp trong 05 năm với lãi suất cố định chỉ 6%/năm.

Tương tự, với dự án The Hyco4 Tower (quận Bình Thạnh), nối tiếp thành công những lần mở bán trước đó, ngày 28/9, Him Lam Land sẽ mở bán đợt 2 gồm 30 căn hộ thuộc Block A với chính sách có sức cạnh tranh hơn cả gói 30 ngàn tỷ. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ở ngay, 50% còn lại thanh toán trong vòng 48 với lãi suất ưu đãi 6% /năm, cố định trong 4 năm; Hoặc khi mua sản phẩm, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% nhận nhà ngay, 50 % còn lại được thanh toán trong 24 tháng 0% lãi suất.

Có thể dễ dàng nhìn thấy, từ sự kiện giảm giá "sốc" của thị trường tháng 9, đây sẽ khơi nguồn cho một đợt giảm giá mới thậm chí là giảm giá sâu trên thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế nhận định, đây không phải là thị trường bất động sản tụt dốc mà là đợt cạnh tranh giảm giá giữa các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Dự báo được đưa ra rằng, việc giảm giá sẽ còn tiếp tục đối với thị trường bất động sản, nhất là căn hộ cao cấp sau một thời gian đóng băng nay buộc phải giảm sâu nếu muốn bán được.