Giá nhà đất sẽ giảm mạnh nhờ giãn thuế đất

Thay vì phải nộp hết tiền sử dụng đất 1 lần, Nhà nước có thể cho phép người mua nhà được nộp nhiều lần, trong một thời gian dài. Nhờ đó, giá nhà sẽ hạ thấp hơn nhiều, nguồn cầu bất động sản sẽ tăng cao hơn.

Một số chuyên gia cho rằng, các giải pháp phá băng bất động sản đang nghiêng về giải quyết cung, hàng tồn kho. Trong khi đó, việc cần thiết làm nên tập trung kích cầu. Cụ thể, xem xét việc giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất cho khách hàng, điều này giúp giá bất động sản giảm.

Từ đầu năm 2012 đến nay thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng, hàng tồn kho lên đến 111 tỷ đồng. Đây vẫn chưa phải là con số phản ánh đầy đủ khó khăn của thị trường bất động sản do nhiều dự án không báo cáo. Bộ Xây dựng cho biết, bên cạnh những giải pháp hỗ trợ từ Ngân hàng nhà nước, các giải pháp về thuế như gia hạn thuế, cho doanh nghiệp nợ tiền sử dụng đất tối đa 24 tháng thì thị trường vẫn tiếp tục ngóng chờ những chính sách miễm giảm thuế từ Quốc hội để có cơ sở hạ giá thành bất động sản.

Ông Nguyễn Ngọc Hòa - Ủy viên Ủy ban kinh tế cho rằng, trong cơ cấu cung – cầu bất động sản hiện nay không hợp lý như số liệu đánh giá về cung tại phân khúc nhà ở còn rất nhỏ bé so với cầu. Việc các giải pháp đưa ra tập trung nhiều vào việc giải quyết nguồn cung cho thị trường mà không chú trọng đến cầu là bất hợp lý. Ở các nước phát triển, Chính quyền không đặt vấn đề thu tiền sử dụng đất mà áp khung thuế đất. Vì vậy, tại Việt Nam cần xem xét lại việc cho nên thu tiền sử dụng đất 1 lần hay không? Thay vì đó, Nhà nước nên cho phép người mua nhà trả thuế đất làm nhiều lần trong khoảng thời gian dài có thể 50 năm. Nếu áp dụng giải pháp này, giá thành bất động sản chắc chắn sẽ giảm đi. Có như vậy mới kích thích được nguồn cầu, giá nhà sẽ phù hợp khả năng thanh toán của người mua.

Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, các giải pháp mà Chính phủ đưa ra đã gián tiếp  tạo ra gói kích cầu bởi cầu thực đang thấp so với cung. Tháo gỡ khó khăn bất động sản trong thời gian tới sẽ gắn với Chiến lược nhà ở và phát triển nhà ở xã hội. Nó góp phần hỗ trợ người mua nhà, thay vì nhà nước bỏ tiền ra mua, mà nhà nước cho gói kích cầu để người dân mua. Về việc thu tiền sử dụng một lần mà nộp nhiều lần, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ. Nếu được Quốc hội và Chính phủ phê duyệt sớm người mua nhà sẽ tiếp tục được hưởng lợi.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản cho rằng, chính sách không chỉ cứu nguồn cung thị trường mà phải nhắm đến nguồn cầu thị trường. Một số chính sách Ngân hàng nhà nước đưa ra đã nhắm đến nguồn cầu và cần có đề xuất kích lệ nhu cầu mong muốn của người tiêu dùng. Ví dụ đầu tư cơ sở hạ tầng, chính sách của các ngân hàng để cho kích lệ mua nhà ở và phát triển thị trường, kích cầu thị trường... Chính sách đó sẽ hỗ trợ tốt hơn cho thị trường hơn là đổ nguồn vốn mới để xây dự án.