Giá nhà đất còn giảm nữa?

Sau cuộc “cách mạng giá” do Hoàng Anh Gia Lai phát động từ tháng 2.2009, ngày càng nhiều chủ đầu tư công bố mức giảm giá ấn tượng. Dưới mức giá 1.250 – 1.350 USD/m2 của Hoàng Anh Gia Lai vẫn đang xuất hiện những chủ đầu tư mới công bố mức giá mới thấp hơn, như Sunview 764 USD/m2, The Morning Star 1.200 – 1.500 USD/m2... Điều kiện mua bán cũng dễ dàng hơn như ngân hàng tài trợ đến 70% trong 15 năm, có khuyến mãi...

Theo tính toán của một kiến trúc sư làm doanh nghiệp xây dựng, giá thành xây dựng theo vật giá hiện tại, nếu xây 25 tầng sẽ khoảng 6,5 – 9 triệu đồng/m2, cộng với chi phí hạ tầng, có thể lên tới 11 triệu đồng/m2. Nếu tính thêm chi phí đất, lãi suất ngân hàng, thì con số 1.300 USD/m2 có thể gần đúng với giá thành.

Nhưng giá thành không đồng nghĩa là đáy giá bán, bởi giá cả bị chi phối bởi quy luật cung cầu. Thời kỳ sốt giá địa ốc cuối 2007, nhiều chủ đầu tư đã vay vốn ngân hàng để triển khai các dự án, có thể thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai. Đến đầu năm 2008, dư nợ cho vay bất động sản lên đến 115.000 tỉ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ hệ thống ngân hàng. Ngay sau đó, bong bóng bất động sản xì, ngân hàng siết lại việc cho vay bất động sản. Nhưng thị trường bất động sản đóng băng suốt năm 2008, nên chủ đầu tư ít khả năng tìm được nguồn để trả nợ ngân hàng. Thời buổi kinh tế khó khăn, sức mua thấp, trong khi một số chủ dự án rất muốn thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng hoặc xoay vòng, thì nhiều khả năng giá cả sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư điều chỉnh giảm.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Tiếp Thị