Dự án mới mở bán của “Đại gia điếu cày” lèo tèo khách

Trái ngược với khung cảnh tấp nập của sàn Mường Thanh khi mở bán dự án mới trước đây, chiều 18/11, 'Đại gia điếu cày" chính thức mở bán tòa CT12B chung cư Kim Văn – Kim Lũ với giá dao động từ 10 – 14,5 triệu đồng/m2, tùy từng tầng cùng mức chênh từ 10- 70 triệu đồng nhưng người mua thực thì ít, chủ yếu vẫn chỉ là “cò”…

Thậm chí, ngay cả một số dân môi giới cũng không màng đến chuyện buôn bán nhà của đơn vị này.

Buổi chiều ngày 18/11 -  ngày chính thức mở bán tòa CT12B dự án chung cư Kim Văn – Kim Lũ nằm trên đường Nguyễn Xiển (Thanh Xuân, Hà Nội) lèo tèo khách đến mua thực. Theo quan sát của PV, lượng người có mặt tại sàn Mường Thanh (Linh Đàm, Hà Nội) chủ yếu là “cò” tại các sàn khác nhau đến mua đi, bán lại và nhập thêm hàng từ những suất ngoại giao. Tuy nhiên, số lượng các “cò” đến sàn Mường Thanh tại lần mở bán này kém sôi động và giảm hơn so với lần mở bán dự án VP5 Linh Đàm.

Nếu như các lần mở bán trước khách hàng được cò đất tấp nập “chăm sóc” mời chào ngay từ bãi gửi xe thì lần này chẳng có ai, phải vào tận sảnh tầng 1 mới có “cò” giới thiệu. Điện thoại cho một “cò” từng bán VP5 Linh Đàm vài tháng trước để hỏi giá bán CT12 Kim Văn – Kim Lũ đợt này thì nhận được câu trả lời: Bên mình không tham gia bán các căn hộ đợt này vì ế lắm!

Đợt bán lần này, chủ đầu tư đưa ra mức giá từ 10 – 14,5 triệu đồng/m2, tùy từng tầng. Chỉ có tầng cao nhất là tầng 42 mới có giá 10 triệu đồng/m2. Còn lại cứ 4 tầng thì chênh nhau từ 500.000 – 1 triệu đồng/m2, theo đó giá chênh các tầng, các căn cũng khác nhau. Cụ thể, các căn xấu thì có mức chênh từ 10-20 triệu đồng/căn, còn các căn đẹp thì mức chênh ở mức 50-70 triệu đồng/căn.

Giá chênh này thấp hơn giá chênh khi mở bán dự án VP5 Linh Đàm được các cò đất lý giải do vị trí dự án không đẹp bằng và thị trường cũng đang kém sôi động.

Trong vai một “cò” đi bán nhà, khó khăn lắm mới tìm được anh H. một khách đang tìm mua để ở, thế nhưng mục đích của vị khách này cũng chỉ đến xem giá cả và mức chênh ra sao chứ chưa muốn chốt căn nào. Lý do mà anh H. chưa chốt căn hộ vì nếu mua phải đến năm 2015 dự án nếu xây đúng tiến độ cam kết mới hoàn thành.

Công ty Xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên là chủ đầu tư của hàng loạt dự án nhà thương mại gắn mác giá rẻ như : Chung cư Đại Thanh, Chung cư Xa La, Dự án Kim Văn - Kim Lũ, Dự án VP5 Linh Đàm... Song, mỗi khi dự án ra hàng, các căn hộ gần như ngay lập tức được giới “cò” ôm hết để phân phối lại kiếm tiền chênh lệch. Còn cái giá cuối cùng đến tận tay người có nhu cầu thực mua để ở thì không hề “rẻ” như mức giá ban đầu chủ đầu tư đưa ra.

Đến thời điểm này, sau khá nhiều tranh chấp, khiếu nại căng thẳng về việc thiếu diện tích, giá chênh “cắt cổ”, quản lý tòa nhà kém…. tại nhiều dự án như Đại Thanh, Xa La của chủ đầu tư do ông Lê Thanh Thản làm giám đốc cùng với chiêu bán hàng quen thuộc "giá chênh" và phải mua qua “cò” dường như khiến người có nhu cầu thực đang dần chán ngán chủ đầu tư.

Vừa qua, sự việc nhiều cư dân tại dự án chung cư Đại Thanh tập trung đòi gặp chủ đầu tư để đối thoại về sự nhập nhèm trong cách tính diện tích căn hộ ở hợp đồng. Theo đó, một số căn hộ thì được tính từ tim tường đối với tường chung giữa các căn hộ, tính phủ bì đối với tường bao ngoài, cột, hộp kỹ thuật và tường chịu lực; một số căn hộ khác lại được tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài khiến diện tích căn hộ trên hợp đồng mua bán bị vênh từ 3 đến 5 m2 so với thực tế.

Tuy nhiên, dù xảy ra xô xát khiến khách hàng bị thương, nhưng những cư dân Đại Thanh vẫn chưa được đối thoại với chủ đầu tư.

Với những sự việc tai tiếng như thế, dự án mới mở bán của “đại gia điếu cày” kém khách cũng là điều đương nhiên.