Diễn biến thị trường BĐS tháng 10

Thị trường BĐS tháng 10 bước vào giai đọan điều chỉnh giá mới, theo xu hướng tăng lên khá mạnh, từ từ nhưng liên tục chưa có dấu hiệu giảm. Được khích lệ bởi nhiều đánh giá lạc quan về triển vọng đầu tư cả trong ngắn hạn lẫn trung hạn của các chuyên gia trong nước và nước ngoài, thị trường đã có sự chuyển biến khá mạnh.

Nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang ráo riết săn lùng các khu đất có vị trí tốt, gần trung tâm để đầu tư, chủ yếu là cao ốc căn hộ, văn phòng và khách sạn. Nhịp độ giao dịch các BĐS cũng tăng cao, bất chấp sự tăng giá. Các loại BĐS, từ căn hộ cao cấp đến nền dự án thuộc các khu đô thị mới lớn, nhỏ, đến các căn nhà nhỏ trong nội thành đều được các chủ sở hữu nâng giá và nếu muốn bán thật sự thì đều bán được. Thị trường có vẻ như đang hình thành khung giá mới.

Tuy vậy, cũng cần lưu ý là sau 3 tháng tăng giá liên tục, có thể thị trường sẽ có sự điều chỉnh giảm trong thời gian tới. Bởi vậy, nếu đầu tư bằng vốn vay ngắn hạn thì nên thận trọng để tránh rủi ro. Dưới đây là số liệu cập nhật về giá cả của một số BĐS tại một số khu vực, để bạn đọc tham khảo:

Quận 1

Sở hữu một lô đất hay một căn hộ cao cấp tại quận 1 đang là môt lợi thế lớn, do nhu cầu thì cao mà mức cung thì có hạn, khả năng sinh lời rất tốt. Bởi vậy, các căn hộ thuộc dự án Sài Gòn Pearl, Sailing Tower… rất hút hàng. Hầu hết các dự án không còn chỗ trống. Giá thị trường một mét vuông đất tại dự án Sài Gòn Pearl hiện nay trên dưới 120 triệu đồng, dù khá lâu nữa mới có thể sử dụng. Đầu tư vào căn hộ cao cấp tại quận 1 là đầu tư an toàn và hiệu quả, với mức tăng trung bình khoảng 5% so với tháng trước. Giá một số căn hộ hiện nay như sau:

The Manor: 2.500 – 2.800 USD/m²; Lancaster: 4.000 USD/m²; Sailing Tower: 2.500 – 4.000 USD/m²; Sài Gòn Pearl: 2.800 – 3.000 USD/m²; Horizon: 2.000 – 2.500 USD/m²; Hùng Vương Plaza: 1.600 – 2000 USD/m²; The Everich (quận 11): 1.600 USD/m².

Quận 2

BĐS quận 2 quay trở lại tăng giá sau một tháng có giảm đôi chút, nhưng số giao dịch không nhiều. Sự kỳ vọng của nhà đầu tư vào quận 2 còn mạnh mẽ, bởi vậy, giá các loại đất nền dự án đã tăng 5 – 10% trong tháng 10, tùy dự án, dù mức giá ở tháng 9 đã ở mức cao theo đánh giá của mọi người. Thành công rất lạ trong việc bán hàng của dự án cao ốc căn hộ The Vista (từ 2.500 đến 3.00 USD/m²) không suy sụp sau sự kiện bán hàng có một không hai ấy sẽ vô hình trung tạo nên một chuẩn giá mới, khiến các mức giá tại các dự án hiện giờ trở nên rẻ và thị trường sẽ làm tiếp việc còn lại. Nhưng khả năng này là hạn chế vì khách quan mà nói, thì giá bán căn hộ The Vista như trên là quá cao, gây sốc mạnh.

Tại quận 2, dự án có sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư, được giao dịch nhiều là khu 174 ha, phường Thạnh Mỹ Lợi. Tại dự án công ty Huy Hoàng, đất nền giá 32 triệu đồng/m², dự án công ty Thế Kỷ giá 26 triệu đồng/m². Tại khu 143 ha, các công ty của dự án Thủ thiêm, công ty phát triển nhà quận 2, đường 12m, nền có giá 26 triệu đồng/m². Giá tăng trung bình khoảng 5% so với tháng 9. Tại khu đô thị An Phú – An Khánh, giá từ 28 – 43 triệu đồng/m², tăng 5%, lượng giao dịch không nhiều. Tại cụm dân cư Bình Trưng Đông, giá tăng trở lại, khoảng 12 triệu đồng/m², với nền tại đường 12m, tăng khoảng 25% so với tháng 9, có nhiều giao dịch thành công. Tại dự án Him Lam Lương Định Của giá 35 triệu đồng/m², nền mặt tiền sông Sài Gòn 75 – 80 triệu đồng/m², cận sông Sài Gòn giá 65 triệu đồng/m², tăng khoảng 5%.

Quận 7

Nhìn chung đã hình thành khung giá mới, cao hơn tháng 9 là 20% tại quận 7. Nhưng rất có thể sau khi tăng liên tục một thời gian dài, thị trường sẽ điều chỉnh giảm. Tại khu dân cư Him Lam Kênh Tẻ, phường Tân Hưng, nền nhà phố, đường 12m, giá 32 triệu đồng/m², tăng khoảng 15%. Khu An Phú Hưng, phường Tân Quy Đông giá từ 25 triệu đồng/m² trở lên. Khu định cư Tân Quy Đông giá khoảng 25 triệu đồng/m². Khu dân cư phường Phú Mỹ của Vạn Phát Hưng: đường 12m giá 30 triệu đồng/m², nhích lên khoảng 10% so với tháng 9. Khu dân cư ACD: đường 12m, giá 24 triệu đồng/m², tăng khoảng 15% so với tháng 9. Khu tái định cư Phú Mỹ: đường 12m, giá 15 triệu đồng/m², tăng 10%. Khu dân cư phường Tân Phong của công ty Sadeco giá 25 triệu đồng/m². Khu biệt thự sông Ông Lớn giá 25 triệu đồng/m².

Những dự án này và các dự án dọc đường Nguyễn Lương Bằng, có vị trí đẹp, giá mua chấp nhận được, khả năng sinh lời còn rất tốt.

Tại đô thị Phú Mỹ Hưng: khu căn hộ Hưng Vượng 2, 3 giá khoảng 1,8 tỷ đồng/ căn hộ 71m²; khu căn hộ Sky Garden giai đọan 1, 2 giá 2,3 tỷ đồng/ căn hộ 74m². Các căn hộ cao cấp như Parkview, Grandview, Panorama… có giá từ 2.500 đến 4.000 USD/m²; khu đất nhà phố Hưng Gia, Hưng Phước 3.800 USD/m²; nhà phố liên kế Mỹ Toàn, mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh giá khoảng 15 tỷ đồng/căn.

Quận 8

Quận 8 có một số vị trí định cư tương đối tốt, thuận tiện giao thông và có giá vừa phải như khu dân cư Đồng Diều, phường 4, khoảng 23 triệu đồng/m², khu Him Lam giá 22 triệu/m², khu dân cư phường 5 giá khoảng 23 – 25 triệu đồng/m².

Quận 9

Quận 9 trở lại là thị trường đầu tư tiềm năng nhờ giá tại thị trường quận 2 đã tăng mạnh. Nhìn chung các dự án tại quận 2 có vị trí đẹp, thoáng mát, yên tĩnh, rất tốt cho an cư và là kênh đầu tư an toàn. Giá tăng nhẹ, khoảng 5 - 10% so với tháng 9. Một số dự án đáng lưu ý:

Khu biệt thự Phú Nhuận, phường Nam Long: đường 12m, giá 10 triệu đồng/m², đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, có thể xây dựng được; khu dân cư Gia Hòa: đường 12m, giá 9 – 11 triệu đồng/m². Dự án công ty Nam Long, đã có sổ đỏ, đường 12m, giá 10,5 triệu đồng/m².

Huyện Nhà Bè

Qua đợt tăng giá tại Nam Sài Gòn, giá đất các dự án thuộc xã Phước Kiển trở nên rẻ so với mặt bằng chung của khu Nam Sài Gòn, vì thế trong tháng vừa qua có nhiều người quay lại đây tìm mua, tạo nên số lượng giao dịch mua bán lớn. các khu dân cư tại xã Phước Kiển: dự án Công ty Sadeco (giai đoạn 1): đường 12m, giá 13 triệu đồng/m², tăng khoảng 10%; khu dân cư Đại học KHXH&NV giá khoảng 14 triệu đồng/m², tăng khoảng 15%; dự án công ty Thái Sơn 1 giá khoảng 14 triệu đồng/m²; khu dân cư Tân An Huy giá khoảng 18 triệu đồng/m², tăng nhẹ 5%; khu dân cư Phú Xuân: dự án của công ty Vạn Phát Hưng, một số dự án lân cận như Hồng Lĩnh có giá 9 triệu đồng/m², Cotec có giá 9 triệu đồng/m²… Giao dịch khá nhiều, tăng 15 – 20%.

Theo Công ty Vinaland