Đất “phân lô” hút khách nhiều tiền

Hiện thị trường vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực về lượng giao dịch, nhưng có thể thấy, đất nhà vườn, biệt thự tại các khu đô thị mới vẫn được khá nhiều người tìm mua.

Khách mua chủ yếu là những người có thu nhập cao, muốn sống trong khu dân cư hiện đại. Điều này lý giải tại sao những phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại Cầu Giấy, Từ Liêm từ trước đến nay vẫn sôi động. Trung bình mỗi đợt thu hút vài chục người tham gia, tỷ lệ đấu trung bình là 1 chọi 4, có phiên 1 chọi tới 7. Giá trúng thầu đều trên 40 triệu đồng/m2, những lô đất đẹp, lên tới hơn 65 triệu đồng/m2.

Đơn cử, đợt đấu giá quyền sử dụng đất tại khu ĐTM Cầu Giấy hôm 17/5 vừa qua. Giá “bỏ thầu” cao nhất lên tới 57 triệu đồng/m2, trong khi đó, giá sàn được phê duyệt chỉ 22 triệu đồng/m2. Quận này đưa 19 lô đất, với diện tích từ 127 - 176m2/lô, những có tới 137 người tham gia. Với nhóm 1, gồm 12 lô, diện tích từ 127 - 176m2, giá sàn 22 triệu đồng/m2. Kết quả, giá trúng 51,5 triệu đồng/m2, trong đó, giá cao nhất 56 triệu đồng/m2. Nhóm 2, gồm 7 lô, diện tích từ 127 - 176m2, giá sàn 20 triệu đồng/m2. Kết quả, giá trúng 51 triệu đồng/m2, trong đó, giá cao nhất 57 triệu đồng/m2.

Anh bạn tôi đã thỏa thuận mua một lô đất tại một dự án ở khu Minh Khai (quận Hoàng Mai), với mức giá trên 30 triệu đồng/m2. Nhưng khi đi đến thống nhất, ký và bàn giao giấy tờ, chủ đầu tư đã không đồng ý. Anh nói: Mình hơi tiếc vì không đặt cọc ngay khi thỏa thuận lần đầu. Với mức giá này, chắc chắn sẽ còn tăng.

Qua khảo sát trên thị trường, hiện giá những lô đất nằm trong các dự án rao bán khá cao. Chẳng hạn: Lô đất biệt thự gần vườn hoa khu The Manor có diện tích 3750m20, giá 1145 triệu đồng/m2. Lô đất ô góc 3 mặt đường tại Làng Quốc tế Thăng Long, diện tích 90m2, giá 7,3 tỷ đồng. Lô đất 60m2 mặt phố Trung Yên I, mặt tiền 5m, giá 8,4 tỷ đồng. 60m2 đất dự án khu đường Phạm Hùng, mặt tiền 5m, đường nội bộ 13m, giá 48 triệu đồng/m2. 101m2 đất biệt thự nhà vườn tại khu Trung Văn, mặt tiền 6,8m, giá 45 triệu đồng/m2..

Để tiếp tục tung hàng thuộc quỹ “đất sạch” ra thị trường, từ tháng 6 tới, quận Long Biên sẽ nhận đăng ký hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở, nhà ở liền kề trên địa bàn các phường: Cự Khối, Giang Biên, Ngọc Lâm, Thạch Bàn và Đức Giang. Giá sàn phê duyệt từ 6 -13 triệu đồng/m2. Các chuyên gia đánh giá, “đất sạch” vẫn thu hút được người có nhu cầu, kể cả nhà đầu tư. “Dù, thị trường BĐS “đóng băng” hay lên “cơn sốt” thì rút cuộc, giá nhà, đất ở Hà Nội vẫn không ngừng tăng” - một nhà đầu tư nói.