Cẩn thận với giá đất nền rẻ

Cùng với sự hồi phục của thị trường, từ nửa cuối năm 2014 đến nay phân khúc đất nền đã chuyển biến khá tích cực khi giao dịch tăng.

Các chương trình mở bán diễn ra đều đặn. Nhiều dự án đã được khởi động lại. Đặc biệt, phân khúc đất nền gần đây cũng xuất hiện nhiều dự án có mức giá hấp dẫn, thậm chí được đánh giá rẻ hơn cả chung cư.

Nhiều dự án giá rẻ

Sau 4 năm trầm lắng (2010 - 2014), thị trường đất nền thời gian qua đã đón nhận rất nhiều thông tin tốt khi nhiều dự án được khởi động lại, mở bán. Và thực sự có những dự án được chào bán với giá rất mềm khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2, xấp xỉ mức giá chung cư, thậm chí còn thấp hơn. Điển hình như dự án Thanh Hà 400ha (quận Hà Đông) của Cienco 5 với giá bán liền kề, biệt thự chỉ khoảng từ 18 - 20 triệu đồng/m2. Mức giá này rẻ hơn so với căn hộ chung cư cùng khu vực tại đô thị Xa La, Văn Phú, Hà Đông. Kế đó, Công ty Lũng Lô 5 cũng giới thiệu ra thị trường dự án đất nền Westpoint (Trạm Trôi, Hoài Đức) với mức giá khoảng từ 15 - 18 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Trong đó, khu nhà liền kề có diện tích từ 60 - 80m2; biệt thự khoảng 200m2. Đây là dự án đất nền được cho là có giá bán rẻ nhất thị trường Hà Nội tính đến thời điểm này. Ngoài ra, một số dự án khác như Nam An Khánh (An Khánh, Hoài Đức) cũng đang được chào giá đất nền khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2; Liền kề Duyên Thái (Thường Tín) giá từ 13 - 17 triệu đồng/m2. Diện tích từ 63,8 - 102m2, mặt tiền 5m.

Rẻ có điều kiện

Không phủ nhận, các dự án đất nền hiện đang được chào với giá khá hấp dẫn, song nếu chỉ nhìn vào mức giá này để nhận định rẻ hơn cả căn hộ chung cư là hơi chủ quan. Trên thực tế, đây mới chỉ là giá bán đất, tức một phần cấu thành của căn nhà. Để vào ở được, người mua cần phải tích lũy thêm vốn, mất thời gian xây dựng… mới ra sản phẩm hoàn chỉnh. Bởi vậy, cộng tổng chi phí cả đất và tiền xây dựng, không hẳn một sản phẩm BĐS như vậy đã là rẻ. Chưa kể, nếu so với một số dự án chung cư bỏ ra từ 1 - 1,5 tỷ đồng, khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 cho căn hộ 60 - 70m2, khách hàng có thể vào ở ngay hoặc chi thêm 50 đến vài trăm triệu đồng để hoàn thiện nội thất thì phương án mua đất nền để ở không hề rẻ.

Hơn nữa, các dự án đất nền được quảng cáo là giá rẻ đều nằm ở vùng ven, vị trí khá xa trung tâm. Cơ sở hạ tầng, dịch vụ một số dự án còn thiếu đồng bộ, điều kiện sống hạn chế, giao thông khó khăn. Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân đừng nhìn thấy giá chào bán rẻ mà đổ xô mua. Cần xem xét kỹ lưỡng, cảnh giác với chiêu tiếp thị này của các chủ đầu tư, tránh ôm rủi ro cho mình.
"Ngay cả khi khách hàng chấp nhận đi xa để có mảnh đất cắm dùi, ngôi nhà mơ ước giá rẻ, nhưng không phải dự án nào cũng thu hút được người mua. Câu chuyện chung của thị trường, quyết định sự thành công, sức hút của dự án hiện nay vẫn ở giá trị sản phẩm thật, có cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện, đáp ứng điều kiện sống tối thiểu" - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Hanhud Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Hiện tại Hà Nội, đất nền một số khu vực như Dịch Vọng, Cầu Giấy có giá 160 - 350 triệu đồng/m2; Thanh Xuân 100 triệu đồng/m2; Lideco Bắc 32 (Hoài Đức) liền kề 30 triệu đồng/m2, biệt thự 20 triệu đồng/m2; Trung Kính, Mỹ Đình 25 - 30 triệu đồng/m2; Linh Đàm liền kề 70 - 80 triệu đồng/m2; Phú Lương (Hà Đông) 22,5 - 25 triệu đồng/m2.