Căn hộ vừa túi tiền hút khách

Trong khi thị trường trầm lắng, thì phân khúc chung cư có giá trung bình lại giao dịch khs sôi động do chủ đầu tư đều tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung ra thị trường sản phẩm mới.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ để bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng với 1.400 căn, giảm 30% so với quý trước. Trong khi đó, hoạt động chào bán lại diễn ra sôi động bởi chủ đầu tư tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới.

Quý IV/2013 thị trường ghi nhận một lượng căn hộ hoàn thiện lớn, đạt 7.500 căn. Phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án quy mô như chung cư Đại Thanh, The Sparks, Mandarin Garden…

Theo CBRE, một diễn biến nổi bật trong quý này là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu đồng/m2). Lần đầu tiên sau hai năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung chào bán mới. Điều này có thể được xem như động thái mới của chủ đầu tư khi thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm giá trung.

Ông Richard Leech, giám đốc điều hành CBRE nhận định, nhiều khả năng đây là hệ quả của việc niềm tin trên thị trường của khách hàng đang được cải thiện đáng kể. Và cũng chính điều này đã làm tổng lượng giao dịch tăng thêm 50% so với quý trước đó.

Tuy nhiên, lãnh đạo CBRE cũng quan ngại, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục xu hướng giảm, xấp xỉ 2% cho thấy xu hướng phục hồi giá bán, nếu có, cũng sẽ diễn ra chậm, đặc biệt là trong bối cảnh hàng loạt dự án hoàn thiện sẽ được tung ra trong năm 2014 này, gây áp lực lớn lên các dự án đang triển khai.

"Hiện thị trường bất động sản đang giảm giá mạnh trong khi  nguồn cung khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt. Thị trường bất động sản cũng đã khởi sắc hơn so với thời điểm cách đây một năm với các dự án đã bắt đầu sinh lợi cho nhà đầu tư" ông Richard Leech cho biết.

Theo khảo sát, hiện thị trường căn hộ chung cư tại các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân đã và đang khan hiếm dần, đặc biệt là các dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí đẹp, hạ tầng giao thông, hạ thầng xã hội hoàn thiện và đầy đủ. Vì thế, những dự án có tiến độ thi công tốt, sắp hoàn thiện khu vực trong vành đại 3 lại trở thành “hàng hot” đối với người mua nhà. Điều này trái ngược hẳn với những dự án phân khúc trung và cao cấp ở xa khu trung tâm.