Căn hộ cao cấp vào "vòng xoáy" giảm giá

Trong khi giá đất dự án liên tục giảm thì một tháng trở về trước, giá căn hộ vẫn "hiên ngang" trong tình trạng "chững lại ở mức cao". Nhưng "phong độ" này đã không giữ được lâu.

Hàng loạt dự án giá giảm

Nằm dọc sông Sài Gòn, đối diện khu đô thị mới Thủ Thiêm và chỉ mất năm phút là đến được trung tâm TP.HCM nên căn hộ tại dự án Saigon Pearl từng là "điểm nóng" để giới đầu cơ săn lùng. Đầu năm 2008, khi giá nhà, đất đang có nguy cơ giảm nhẹ, giá căn hộ ở đây vẫn ở mức 3.500 - 4.000 USD/m2. Nhưng đến thời điểm này, giá căn hộ tại đây đã bắt đầu giảm từ 200 - 500 USD/m2, giao dịch khoảng 3.000 - 3.500 USD/m2 tùy vị trí. Thậm chí có căn hộ được rao bán ở mức 2.800 USD/m2.

Căn hộ tại dự án Sky Garden (Công ty Phú Mỹ Hưng) cũng từng khiến cho thị trường căn hộ tại TP.HCM nóng lên bởi sự săn đón nhiệt tình của giới đầu cơ. Nếu như cuối năm 2007, giá căn hộ tại đây được giao dịch trung bình khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí thì hiện tại, mức giá này đã giảm khoảng 4 - 6 triệu đồng/m2, được rao ở mức 35 - 38 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 1.2008, giá căn hộ tại Hùng Vương Plaza (Q.5, TP.HCM) đã được đẩy lên gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến thời điểm này được rao bán còn khoảng 32 triệu đồng/m2. Căn hộ tại dự án như The Manor, giá cũng giảm khá mạnh, từ 3 - 7 triệu đồng/m2. Giá các căn hộ ở bậc "trung trung" cũng đang rơi vào vòng xoáy giảm giá. Cụ thể tại dự án New Saigon (Q.7) cách đây khoảng 1 tháng còn được rao bán khoảng 32 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 26 - 27 triệu đồng/m2; chung cư H3 (đường Hoàng Diệu, Q.4) cũng giảm từ trên 40 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 35 triệu đồng/m2...

Càng cao cấp càng giảm mạnh

Có thể nhận thấy rất rõ là các dự án càng cao cấp, mức giảm càng mạnh. Giải thích việc này, một tay đầu cơ đang rao bán căn hộ tại 2 dự án cao cấp ở TP.HCM là Saigon Pearl và Cantavil cho biết, vốn đầu tư cho các căn hộ tại các dự án cao cấp rất lớn, gấp 2 - 3 lần các dự án khác nên nếu thị trường "chững" lại là nguy cơ chôn vốn cả chục tỉ đồng. Chính vì vậy, để tránh tình trạng này, giới đầu cơ chấp nhận "giảm nhiều một chút" để ra hàng. Nói là giảm nhiều nhưng so với các căn hộ hạng trung thì căn hộ cao cấp vẫn lãi hơn nhiều.

Được biết, giá gốc căn hộ tại Saigon Pearl mà tay đầu cơ này mua được chỉ khoảng 1.600 USD/m2 và giá bán "rẻ giật mình" như người này quảng cáo là 3.500 USD/m2. Với căn hộ rao bán có diện tích 130m2, lợi nhuận thu về sau khi đã "giảm lãi" lên tới gần 4 tỉ đồng. Một tay đầu cơ khác đang kẹt cả chục tỉ vốn ở 3 căn hộ cao cấp nhưng "không bán được thì đem cho thuê, mỗi tháng kiếm vài ngàn USD". Đây cũng là lý do vì sao vòng xoáy giảm giá đã "nhấn" thị trường nhà, đất cả vài tháng nay nhưng đến lúc này thị trường căn hộ mới bị cuốn vào.