Cho phép thế chấp BĐS ở ngân hàng nước ngoài

UBND TPHCM vừa kiến nghị Chính phủ một số giải pháp nhằm tiếp tục thực hiện mục tiêu phát triển lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản (BĐS).

Theo đó, đẩy mạnh phát triển các loại hình nhà ở xã hội (NƠXH) có sự tham gia, điều tiết của Nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở.

TP HCM kiến nghị Chính phủ cần kiện toàn khung pháp lý cho thị trường BĐS; hoàn thiện công cụ tài chính BĐS (tài chính đất đai, thuế, tài chính – tín dụng); cải cách thủ tục hành chính; công khai, minh bạch thị trường BĐS; cho phép thế chấp BĐS ở ngân hàng nước ngoài; mở rộng hơn việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Chính phủ cũng cần ban hành Nghị định về quản lý và phát triển NƠXH; điều tiết hiệu quả 20% quỹ đất ở để xây dựng NƠXH; miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho hoạt động đầu tư xây dựng NƠXH, chuyển nhà ở thương mại thành NƠXH; duy trì chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp đối với các dự án nhà lưu trú công nhân; miễn tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp đối với khu đất đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân; cho phép chủ đầu tư dự án NƠXH sử dụng quyền sử dụng đất của dự án để thế chấp hoặc sử dụng chính dự án để thế chấp vay vốn đầu tư xây dựng.

Trước đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đã kiến nghị với Chính phủ cho phép những căn hộ có diện tích trên 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, cũng được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng với phần diện tích dưới 70m2 và tăng thời gian vay lên 15 năm; cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để ngân hàng cho vay dễ dàng hơn.

Được biết, thời gian vừa qua UBND TP. Hồ Chí Minh cũng cho phép chuyển đổi hàng loạt chung cư thương mại (NƠTM) sang nhà ở xã hội. Gần đây nhất là chuyển đổi 1.060 căn NƠTM sang 1.735 căn NƠXH tại dự án Khu chung cư CC1- Khu 2 huyện Bình Chánh; chuyển 418 căn NƠTM sang NƠXH tại dự án Khu căn hộ thu nhập thấp và tái định cư 584; chuyển 1.056 căn hộ tái định cư thành 3.916 căn NƠXH tại dự án Khu trung tâm thương mại dân cư Hưng Điền quận 8.

Trước đó, UBND TP cũng đã cho phép chuyển 360 căn hộ NƠTM tại chung cư 800 Đồng Văn Cống quận 2 có quy mô 1,268ha do Công ty TNHH Xây dựng Bình Dương làm chủ đầu tư thành bệnh viện 500 giường. Đặc biệt, UBND TP cũng vừa đồng ý chuyển một dự án nhà ở thương mại 360 căn hộ thành bệnh viện đa khoa quốc tế 500 giường bệnh.

Theo báo cáo của Ban Chỉ đạo Chính sách nhà ở và Thị trường BĐS TP.HCM, từ đầu năm 2013 đến nay thành phố đã tiêu thụ được khoảng 4.437 căn hộ trên tổng số 14.490 căn hộ tồn kho, ước giá trị giao dịch khoảng trên 7.700 tỷ đồng. Loại căn hộ được tiêu thụ mạnh nhất là căn hộ có diện tích dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Như vậy, đến thời điểm này TP.HCM còn tồn kho khoảng hơn 10.000 căn hộ chung cư, ước giá trị tồn khoảng trên 17.600 tỷ đồng.