Xin ghi nợ tiền sử dụng đất có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Hỏi:

Gia đình tôi canh tác thửa đất nông nghiệp ở Bình Chánh từ trước ngày giải phóng đến nay, nhưng vì điều kiện kinh tế gia đình còn khó khăn nên tôi chưa làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mặc dù, gia đình tôi vẫn đóng thuế cho Nhà nước đầy đủ). Nay, nghe nói Nhà nước có chủ trương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cho người dân nợ tiền thuế, nên tôi có ý định xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xin nợ tiền thuế. Xin cho biết, nếu làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà tôi còn nợ tiền thuế thì tôi có được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? việc ghi nợ này cụ thể như thế nào?

Trả lời:

Theo Quyết định số 54 /2007/QĐ - UBND ngày 30 tháng 3 năm 2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh “Về ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Hồ Chí Minh”, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được cấp Giấy chứng nhận hoặc được xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận, được quy định cụ thể như sau:

1. Tổ chức, cá nhân, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân, người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận nộp lệ phí trước bạ và nghĩa vụ tài chính tại Kho bạc Nhà nước do Chi cục Thuế quận - huyện nơi có nhà ở - đất ở xác định.

3. Cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận, nếu chưa có khả năng nộp tiền sử dụng đất, thì được Ủy ban nhân dân quận - huyện giải quyết theo quy định như sau:

- Cá nhân có nhu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất, có thể ghi nguyện vọng tại Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận hoặc có Đơn yêu cầu ghi nợ tiền sử dụng đất (có cam kết thực hiện nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật);

- Việc ghi nợ tiền sử dụng đất được cơ quan cấp Giấy chứng nhận xác nhận bằng việc ghi số tiền cụ thể theo văn bản xác nhận của Chi cục Thuế quận - huyện; nội dung ghi nợ thể hiện tại trang 4 Giấy chứng nhận bằng cụm từ “Chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là (bao nhiêu) đồng”;

- Khi cá nhân sử dụng đất đã nộp xong tiền sử dụng đất, cơ quan cấp Giấy chứng nhận xác nhận nội dung xóa nợ bằng việc ghi cụm từ “Đã hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là (bao nhiêu) đồng” tại trang 4 Giấy chứng nhận.

Theo các quy định nêu trên, trường hợp của bạn, nếu bạn có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xin ghi nợ tiền sử dụng đất thì bạn vẫn được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nhưng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn sẽ ghi rõ nội dung: “Chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất là (bao nhiêu) đồng”.

Cũng xin nói rõ cho bạn biết, với việc chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thì dù bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn không thể sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này để thực hiện các quyền: Chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp,... Chỉ khi nào bạn thực hiện xong nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước thì bạn mới có thể thực hiện các quyền này.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@cenodi.vn

Xin chân thành cảm ơn!

Theo website tư vấn luật