Thủ tục tách sổ khi mua đất?

Câu hỏi:

Nhà tôi đang mua đất và làm thủ tục tách sổ, tôi đã trao 3/4 số tiền và mượn sổ để đi tách nhưng chủ nhà nói là làm mất sổ. Bây giờ, tôi phải làm gì để có thể tách sổ được, chúng tôi muốn làm trước năm 2009 vì sợ thuế thu nhập. Nếu sang năm 2009 tôi là người mua thì phải đóng thuế bao nhiêu khi mua 60 m2 với giá 12 triệu/m2.

Xin chân thành cảm ơn! (Nguyễn Tuấn Hưng)

Luật sư Đỗ Như Quát - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

Luật sư Đỗ Như Quát.

Theo những gì bạn nêu trong thư, chúng tôi xin được trả lời như sau:

- Nếu người bán nói là bị mất sổ đỏ thì có thể làm Đơn xin trích lục gửi đến cơ quan có thẩm quyền (tức nơi đã cấp giấy đỏ trước đây) để được cấp lại phó bản, từ đó tiếp tục thực hiện các thủ tục theo thoả thuận.

- Về thuế: đối với người mua thì mức thuế hay phí trước bạ vẫn là 0,5% trên giá trị chuyển nhượng hoặc theo giá của nhà nước qui định. Thuế thu nhập cá nhân chỉ được tính khi phát sinh thu nhập chịu thuế, do đó, chỉ có người bán mới chịu thuế thu nhập cá nhân khi họ chuyển nhượng, mua bán kể từ ngày 1/1/2009.

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn