Mua nhà chưa có giấy chủ quyền, làm sao để hợp thức hóa qua tên tôi?

Kính gửi Café Luật!

Tôi có mua 1 căn nhà tổng diện tích 178m2 của người chị bà con và đang tiến hành làm giấy chủ quyền cho tôi. Nhưng do căn nhà tôi mua không có chủ quyền.

Nguyên căn nhà này là nhà ông bà để lại di chúc (viết tay năm 1974) cho ba mẹ người chị này, ba mẹ người chị này vẫn chưa làm giấy chủ quyền nhà nhưng vẫn được địa phương xác nhận ở ổn định và có sổ hộ khẩu từ năm 1980.

Năm 1996, ba me của chị này định cư sang Mỹ theo diện HO và làm ủy quyền cho chị được tòan quyền định đọat căn nhà (có xác nhận của chính quyền địa phương năm 1996). Và từ đó đến nay chị vẫn ở tại ngôi nhà này và có hộ khẩu ở ổn định cùng chồng và 2 người con.

Năm 2011 chị bán lại nhà đó cho tôi nhưng vì không có chủ quyền nên chúng tôi chỉ mua bán bằng giấy tay (có chữ ký và lăn dấu tay của hai bên). Hiện tại tôi đang tìm hướng để hợp thức hóa ngôi nhà mua bằng giấy tay này. Vậy cho tôi hỏi: 

1/ Trường hợp mua nhà như vậy, tôi có thể trực tiếp xin chính quyền địa phương làm thủ tục cấp giấy chủ quyền sang tên tôi không? Tôi không có hộ khẩu ở khu đất đó.

2/ Tôi có thể nhờ chị đứng ra làm giấy chủ quyền sau đó sang qua tên tôi, nhưng làm sao đảm bảo quyền lợi cho tôi nếu sau khi có giấy chủ quyền chị lại không sang qua tên tôi?

3/ Trong cả hai trường hợp chị có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Và tôi phải đóng những loại thuế nào, ước tính chi phí khoảng bao nhiêu?

4/ Có cách nào khác tốt nhất và nhanh nhất để hợp thức hóa qua tên tôi không? Mất thời gian bao lâu? và ước tính chi phí?

Rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất. Tôi xin chân thành cảm ơn.


Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Hội Luật Gia TP.HCM xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư  Ngô Minh Trực - PGĐ. Trung tâm TVPL -  Hội Luật gia TP.HCM:

- Việc hợp thức hóa nhà qua tên bạn không được, vì như vậy là không đúng với quy định của pháp luật. Ngôi nhà phải mang tên người chị.

- Sau đó bạn mới đi công chứng việc mua bán nhà theo quy định.

- Khi mua nhà thì quy định thuế là : Thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng. Và lệ phí trước bạ của người nhận chuyển nhượng 0,5% theo quy định.
Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.