Mua đất đã có nhà cấp 4 tại Hà Nội có thể làm sổ đỏ được không?

Tôi có mua mảnh đất 30m2, đã có nhà cấp 4, sổ xanh tại Hoàng Mai, Hà Nội. Nay tôi muốn chuyển sang đất sổ đỏ có được không. Thủ tục thế nào. Vợ chồng tôi đang công tác tại trường ĐH và hợp đồng dài hạn đã 2 năm. Hộ khẩu ở Nghệ An. Đăng ký tạm trú (kt4) đã được 18 tháng tại phường. Nay tôi muốn làm hộ khẩu thì phải đạt tiêu chí nào. Thủ tục cần những gì và làm việc với phòng ban nào.

Rất mong Café luật tư vấn giúp em. Em xin cảm ơn.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Thứ nhất đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà thì thủ tục chuyển nhượng phải hợp pháp. Trong đó:

- Đất có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại các Điều 99, 100, 101, 102 Luật Đất đai 2013; trong đó, Điều 100 Khoản 1 Điểm e quy định giấy tờ về quyền sử dụng đất là điều kiện xem xét cấp giấy chứng nhận bao gồm:

“e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;”

- Hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 167 Khoản 3 Điểm b Luật Đất đai 2013;

- Đã thực hiện nghĩa vụ tài chính khi tiến hành chuyển nhượng (Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận được quy định tại các điểm a, b, c, đ Khoản 1 và Khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

“Điều 8. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu gồm có:

a) Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

b) Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

c) Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

đ) Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Thứ hai về điều kiện và thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú Hà Nội

Điều kiện đăng ký hộ khẩu Hà Nội

Điều 19 Khoản 4 Luật Thủ đô 2012 quy định:

“4. Công dân thuộc một trong các trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú ở nội thành: a) Các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều 20 của Luật cư trú;

b) Các trường hợp không thuộc điểm a khoản này đã tạm trú liên tục tại nội thành từ 3 năm trở lên, có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc nhà thuê ở nội thành của tổ chức, cá nhân có đăng ký kinh doanh nhà ở; đối với nhà thuê phải bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội và được sự đồng ý bằng văn bản của tổ chức, cá nhân có nhà cho thuê cho đăng ký thường trú vào nhà thuê”.

Các khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú 2006 quy định:3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp.

Thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú Hà Nội:

- Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.

- Bản khai nhân khẩu.

- Giấy chuyển hộ khẩu.

- Giấy tờ tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Hồ sơ nộp tại Công an quận nơi thường trú

Do thông tin bạn nêu chưa rõ nên chúng tôi tư vấn chung để bạn có căn cứ thực hiện.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.