Đất không đủ diện tích có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Kính gửi Quý Luật Sư!

Tôi xin được tư vấn về vấn đề sau:

Tôi có mua một căn nhà tại Đường số 2, Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, TP.HCM. Căn nhà xây năm 2007, không có giấy phép xây dựng và chưa được hợp thức hóa.

Mảnh đất xây nhà là đất nông nghiệp (khi mua chủ nhà nói đất có thể lên thổ cư khoảng 35 triệu) nhưng khi tôi lên Phòng Tài nguyên Quận 9 thì họ cho biết là mảnh đất này không thể lên thổ cư được, do chỉ có 72 m2.

Nay xin hỏi có cách nào để được lên thổ cư mảnh đất này không?

Việc tôi mua như vậy sẽ có gặp những rủi ro nào?

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Giải Phóng xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”

Đối chiếu với quy định trên thì bạn không thể chuyển mục đích sử dụng đất được vì không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Rủi ro trong trường hợp này là đối với nhà trái phép trên đất chuyển mục đích thì tùy theo mức độ vi phạm mà cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành điều tra, xác minh để tiến hành phạt hoặc cưỡng chế tháo dở.
 

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài tư vấn 19006665

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn