Quy hoạch khu dân cư phường 1, quận Gò Vấp

UBND quận Gò Vấp đã ban hành Quyết định số 2922/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phường 1, quận Gò Vấp.

Theo đó, tổng diện tích khu đất quy hoạch là 58,55ha, trong đó đất đơn vị ở có diện tích 49,87ha, chiếm 85,15%, gồm đất nhóm nhà ở: 29,22ha, đất công trình công cộng dịch vụ đô thị (giáo dục, hành chính, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ): 2,96ha, đất cây xanh sử dụng công cộng: 0,34ha, đất giao thông trong đơn vị ở: 10,41ha, đất công trình dịch vụ, cây xanh, giao thông trong đất hỗn hợp: 6,94ha; đất ngoài đơn vị ở có diện tích 8,68ha, chiếm 14,82%, gồm có: Đất giao thông cấp liên khu vực (đường nối Tân Sơn Nhất – Bình Lợi- Vành đai ngoài): 5,45ha, Đất cây xanh ngoài đơn vị ở (cây xanh cách ly tuyến điện): 1,75ha, và Đất công trình tôn giáo: 1,48ha.

Dự kiến quy mô dân số tại đây đến năm 2015 khoảng 25.000 người; tầng cao xây dựng tối thiểu 2 tầng, tối đa 12 ÷ 13 tầng; mật độ xây dựng đối với khu dân cư hiện hữu khoảng 40 ÷ 60%, đối với khu dân cư phát triển: 30 ÷ 55%, đối với công trình dịch vụ cấp đơn vị ở 30 ÷ 40%.

Khu vực quy hoạch gồm 05 phân khu chức năng chính:

Khu ở:

Các khu ở hiện hữu nâng cấp cải tạo: nâng cấp chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu có kết hợp cải tạo mở rộng các tuyến đường song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đối với từng trường hợp cụ thể sẽ được xem xét theo các quy định quản lý kiến trúc hiện hành).

Các khu nhà ở xây mới trong khu hỗn hợp (gồm thương mại dịch vụ - công trình công cộng - căn hộ cao tầng) chủ yếu tập trung tại hướng Bắc khu vực dọc tuyến đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi- Vành đai ngoài.

Công trình dịch vụ cấp đơn vị ở:

Các công trình công cộng (hiện hữu giữ lại và xây dựng mới được bố trí đảm bảo bán kính phục vụ và yêu cầu về môi trường, không ảnh hưởng về giao thông (chủ yếu các công trình cộng cộng xây dựng mới được bố trí nằm trong các khu hỗn hợp).

Công trình giáo dục: các trường mầm non hiện hữu giữ lại và mở rộng gồm: Trường mầm non 1 (ở mặt tiền đường Nguyên Hồng) được giữ lại và nâng cấp; Trường mầm non 1 (trong hẻm đường Lê Quang Định) được nâng cấp mở rộng. Xây mới 01 trường mầm (ở mặt tiền đường Trần Quốc Tuấn). Riêng trường mầm non hiện hữu ở hẻm phía sau trụ sở UBND phường 1 sẽ được xây dựng mới làm trạm y tế phường.

Bên cạnh đó, nâng cấp mở rộng trường tiểu học Nguyễn Thượng Hiền sang phần đất trống liền kề; xây dựng mới 1 trường trung học cơ sở liền kề với trường tiểu học Nguyễn Thượng Hiền (trên phần đất công nghiệp hiện hữu sẽ di dời); Trung tâm giáo dục thường xuyên sẽ được giữ lại theo hiện hữu.

Giữ lại một số công trình hành chính hiện hữu như: trụ sở Công an phường 1, trụ sở UBND phường 1 (có mở rộng sang phần đất của trạm y tế hiện hữu sau khi trạm y tế di dời).

Hiện tại, khu vực này chưa có nhà văn hóa, dự kiến xây dựng công trình nhà văn hóa liên phường tại trụ sở của Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng quận Gò Vấp hiện sau khi cơ quan này được bố trí tại vị trí khác. Dự kiến xây dựng mới Trạm y tế phường tại trường mầm non hiện hữu (ở hẻm phía sau trụ sở UBND phường 1); xây dựng mới các khu thương mại dịch vụ chủ yếu tập trung tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp.

Khu công viên cây xanh – TDTT:

Do quỹ đất trống tại phường 1, quận Gò Vấp không còn nên chỉ bố trí một khu công viên cây xanh tập trung tại khu vực phía Nam (ở mặt tiền đường Nguyễn Thượng Hiền); còn công viên cây xanh ở phía Bắc được bố trí tại các khu đất hỗn hợp.

Ngoài ra, còn có khu đất cây xanh ngoài đơn vị ở là đất cây xanh cách ly (bố trí dưới đường dây điện cao thế 110KV.

Công trình tôn giáo:

Các công trình tôn giáo hiện hữu được giữ nguyên theo hiện trạng (phần phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng đến giao thông), trong trường hợp xây dựng lại phải được cấp có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định.

Công nghiệp- tiểu thủ công nghiệp:

Di dời các cơ sở sản xuất hiện hữu trong danh mục phải di dời vào các cụm, khu công nghiệp tập trung ở ngoại thành. Trước mắt tạm thời giữ lại các cơ sở sản xuất, công nghiệp hiện hữu không ô nhiễm, không ảnh hưởng đến giao thông và quy hoạch, về lâu dài phải di dời theo chủ trương chung của thành phố.

Về quy hoạch mạng lưới giao thông trong khu vực, tổ chức giao thông theo hướng cải tạo mở rộng lộ giới theo quy định, kết hợp xây dựng mới một số tuyến đường, tạo thành mạng lưới đường hoàn chỉnh. Các đường giao thông cấp khu vực có lộ giới 30m, 25m và 20m; cấp phân khu vực có lộ giới 12 ÷ 14m.

DiaOcOnline.vn - Theo Trung Tâm Quy Hoạch