Quy hoạch chung quận Thủ Đức

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận Thủ Đức vừa được UBND TPHCM phê duyệt với tổng diện tích 4.764,89 ha, tăng 38,89ha so với diện tích đất quy hoạch được phê duyệt trước đây.

Dân số hiện trạng huyện Thủ Đức năm 2006 là 355.788 người, dự kiến năm 2010 là 400.000 – 410.000 người, năm 2015 là 480.000 - 520.000 người, năm 2020 là 550.000 người. Việc phân bố dân cư trên địa bàn quận Thủ Đức chia thành 5 khu ở tập trung:

+ Khu ở 1: phía Đông Bắc, gồm các phường Linh Xuân, Linh Trung, Linh Chiểu và một phần Linh Tây, có diện tích 1.233 ha, dân số dự kiến 100.000 người. Tầng cao xây dựng trung bình cho phép khoảng 3-15 tầng, mật độ xây dựng từ 28-32%.

 + Khu ở 2: diện tích 624 ha ở phía Nam của quận, bao gồm một phần các phường Trường Thọ, Bình Thọ, dân số 35.000 người. Khu dân cư này có địa hình trũng thấp, định hướng phát triển loại nhà ở thấp tầng như biệt thự, nhà vườn. Dọc các trục giao thông lớn như tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành đai ngoài và tuyến vành đai trong có thể bố trí các công trình chung cư hoặc phức hợp cao đến 15 tầng, nhưng mật độ xây dựng không quá 30% diện tích khuôn viên.

+ Khu ở 3: ở phía Tây, bao gồm phường Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước. Diện tích 1.413ha, dân số dự kiến khoảng 18.000 người, mật độ xây dựng trung bình 24-28%. Khu dân cư này có địa hình trũng thấp phía Tây và cao dần về phía Đông, tập trung dân cư hiện hữu dọc quốc lộ 13. Định hướng phát triển chủ yếu là nhà ở thấp tầng, xen cài các công trình chung cư cao từ 18 - 22 tầng là điểm nhấn.

+ Khu ở 4: bao gồm phường Bình Chiểu và một phần các phường Hiệp Bình Phước, Tam Bình với diện tích 620ha. Khu vực này quy hoạch chủ yếu là dân cư mới thấp tầng, mật độ trung bình, với mô hình nhà ở liên kế vườn và biệt thự liên lập. Dọc trục liên tỉnh lộ 43 có thể phát triển nhà ở với tầng cao trung bình (dưới 9 tầng). Dân số dự kiến sau khi quy hoạch khoảng 100.000 người.

+ Khu ở 5: là khu ở trung tâm quận, bao gồm phường Bình Thọ và một phần các phường Tam Bình, Tam Phú, Trường Thọ, Linh Tây có diện tích 885ha. Dân số 135.000 người. Khu dân cư này hiện có địa hình cao ráo, mang hai đặc tính khác nhau: khu phía Đông Nam là nhà ở thấp tầng, mật độ rất thưa, trong khi khu phía Tây Bắc là nhà ở thấp tầng, mật độ trung bình.

Dự kiến quy hoạch chủ yếu là nhà ở thấp tầng, mật độ cao, có xen cài các công trình chung cư từ 18 - 20 tầng tại khu trung tâm và các khu phức hợp thương mại-dịch vụ kết hợp ở tại một số điểm nhấn quanh khu vực nhà ga của tuyến metro số 1 (Bến Thành – chợ Nhỏ - Suối Tiên).

Trung tâm hành chính quận Thủ Đức được di dời từ phường Bình Thọ hiện hữu về địa điểm quy hoạch mới tại phường Tam Phú (theo quy hoạch chung phê duyệt năm 1999 đã xác định) nhưng được phân bổ lại diện tích theo nhu cầu thực tế với các chức năng hành chính, văn hóa, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế.

Trung tâm Thương mại - dịch vụ được phát triển tập trung theo hành lang dọc các tuyến giao thông công cộng khối lượng lớn như xa lộ Hà Nội, xa lộ Xuyên Á, Võ Văn Ngân, Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – vành đai ngoài... Song song đó Trung tâm văn hóa – TDTT sẽ được tiếp tục duy trì tại công viên Tam Phú và khu vực phường Linh Chiểu, Trung tâm giáo dục tập trung là Đại học Quốc gia vẫn duy trì ở phường Linh Trung.

DiaOcOnline.vn - Theo Sài Gòn Giải Phóng