QHCT 1/500 Khu dân cư Hiệp Phước 1 và Hiệp Phước 2

Khu dân cư Hiệp Phước 1 có quy mô 29,2 ha, Hiệp Phước 2 có quy mô 29,4 ha, đều nằm tại ấp 1, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè.

Hiệp Phước 1

Khu quy hoạch có chức năng là khu dân cư mới phục vụ tái định cư cho các hộ dân phải giải tỏa di dời để xây dựng Khu Công nghiệp Hiệp Phước (giai đoạn 2, 3).

Ban Quản lý Khu Nam đã phê duyệt đồ án QHCT 1/500 Khu dân cư Hiệp Phước 1 thuộc Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TPHCM tại Quyết định số 38/QĐ-BQLKN.

Khu dân cư Hiệp Phước 1 thuộc ấp 1, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, có phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Tạo, lộ giới 60m; phía Tây giáp rạch Diệt; phía Nam giáp rạch; và phía Bắc giáp đường dây điện cao thế 110KV đi qua khu vực.

Tổng diện tích khu đất là 292.066 m2, trong đó đất nhà ở là 129.637,10 m2, chiếm 44,39%; đất công trình công cộng: 23.334,38m2, chiếm 7,99%; đất cây xanh, cảnh quang: 30.276,19m2, chiếm 10,37%; đất giao thông: 99.512,57m2, chiếm 34,07%; đất sông rạch: 3.419m2, chiếm 1,17%; ngoài ra dành 5.886,76m2 đất dự trữ phát triển giao thông.

Tại đây, dân số dự kiến khoảng 9.800 người; hệ số sử dụng đất toàn khu tối đa 1,2; tầng cao xây dựng thấp nhất 01 tầng và cao nhất là 09 tầng; chỉ tiêu đất đơn vị ở: 28,85 m2/người; chỉ tiêu cấp điện: ≥ 2.500 KWh/người/năm; chỉ tiêu cấp nước: 300 lít/người/ngày đêm; chỉ tiêu thoát nước thải: 280 lít/người/ngày đêm; chỉ tiêu rác thải: 1,3 kg/người/ngày đêm.

Theo quy hoạch, khu dân cư Hiệp Phước 1 được chia làm 03 khu chức năng như sau:

Khu vực trung tâm công cộng gồm các công trình công cộng như Trường Mầm non, Hành chính, Y tế và Thương mại, dịch vụ, được bố trí ở vị trí trung tâm trên trục đường giao thông lớn phía Bắc khu quy hoạch.

Khu cây xanh, vườn hoa được bố trí ở giữa các nhóm nhà ở và ven rạch.

Các khu nhà ở: gồm nhà chung cư, Nhà Liên kế phố, Nhà Liên kế vườn, Nhà Biệt thự song lập, được bố trí như sau: nhà chung cư được bố trí phía Đông khu quy hoạch giáp với trục đường Nguyễn Văn Tạo; nhà Liên kế phố: bố trí dọc theo các trục đường ở phía Bắc khu quy hoạch; Nhà Liên kế vườn, Biệt thự song lập: bố trí sâu vào trong, gần rạch, dọc theo các trục đường ở phía Nam khu quy hoạch.

Ngoài ra, hệ thống giao thông trong khu quy hoạch bao gồm các tuyến đường nội bộ đảm bảo yêu cầu giao thông thuận lợi, khả năng thông xe nối kết khu vực, vỉa hè đủ rộng để bố trí các công trình ngầm và trồng cây xanh tạo không gian kiến trúc cảnh quan hai bên đường. Các đường giao thông có lộ giới từ 12m đến 14m. Số làn xe của mạng lưới đường quy hoạch như sau: đường chính: 6 làn xe (x 3,75m), đường khu vực: 2-3 làn xe (x 3,5m), đường nội bộ: 2 làn xe (x 3m), vỉa hè có chiều rộng từ 2,0m đến 4,5m.

Hiệp Phước 2

Ban Quản lý Khu Nam đã phê duyệt đồ án QHCT 1/500 Khu dân cư Hiệp Phước 2 thuộc Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TPHCM tại Quyết định số 39/QĐ-BQLKN.

Khu dân cư Hiệp Phước 2 thuộc ấp 1, xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, có phía Đông giáp đường Nguyễn Văn Tạo, lộ giới 60m; phía Tây giáp rạch Diệt; và phía Nam giáp đường dây điện cao thế 110KV đi qua khu vực; phía Bắc giáp rạch.

Tổng diện tích khu đất là 293.959,50 m2, trong đó đất nhà ở là 100.782,68 m2, chiếm 34,28%; đất công trình công cộng: 43.682,15m2, chiếm 14,86%; đất cây xanh, cảnh quang: 39.452,40m2, chiếm 13,42%; đất giao thông: 86.563,48m2, chiếm 29,45%; đất ngoài đơn vị ở: 23.478,79m2, chiếm 7,99%, bao gồm đất hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải), đất sông rạch, đất tôn giáo, và đất dự trữ phát triển giao thông.

Dân số dự kiến trong khu quy hoạch khoảng 8.760 người; hệ số sử dụng đất toàn khu: 1,36; tầng cao xây dựng thấp nhất 01 tầng và cao nhất là 15 tầng; chỉ tiêu đất đơn vị ở: 30,88 m2/người; chỉ tiêu cấp điện: ≥ 2.500 KWh/người/năm; chỉ tiêu cấp nước: 300 lít/người/ngày đêm; chỉ tiêu thoát nước thải: 280 lít/người/ngày đêm; chỉ tiêu rác thải: 1,3 kg/người/ngày đêm.

DiaOcOnline.vn - Theo Sở QHKT