Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS: Áp dụng quy định cũ trong khi chờ hướng dẫn

Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi Văn phòng Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương về việc thực hiện Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) số 66/2014/QH13.

Theo đó, hiện nay Chính phủ đang chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các Bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện để trình Chính phủ ban hành các Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện hai Luật này.

Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính  phủ tại Văn bản số 946/TTg-KTN ngày 30-6-2015 về việc hướng dẫn triển khai thực hiện Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh BĐS 2014 và để đảm bảo các hoạt động liên quan đến lĩnh vực nhà ở và kinh doanh BĐS không bị gián đoạn trong khi chờ Chính phủ ban hành các Nghị định hướng dẫn, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành, địa phương tổ chức triển khai thực hiện nghiêm túc và tuân thủ đầy đủ các nội dung đã được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Về một số một số nội dung mà Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 giao cho Chính phủ, Bộ Xây dựng quy định chi tiết nhưng đến thời điểm hiện tại các văn bản hướng dẫn này chưa được ban hành, Bộ Xây dựng cho biết: Kể từ ngày 1-7-2015 cho đến khi các Nghị định của Chính phủ, Thông tư của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành hai Luật nêu trên được ban hành và có hiệu lực thi hành thì được áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 nhưng không được trái với các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Một số nội dung của hai Luật này đang chờ văn bản hướng dẫn gồm: Quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở; phát triển và quản lý, sử dụng nhà ở công vụ; phát triển, quản lý và sử dụng nhà ở tái định cư; về chính sách nhà ở xã hội; sở hữu nhà ở tại Việt Nam của các tổ chức, cá nhân nước ngoài… (Luật Nhà ở 2014); Việc áp dụng các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh BĐS; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS; cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS… (Luật Kinh doanh BĐS).