Những thị trường địa ốc tăng mạnh nhất thế giới

Nửa đầu năm 2014 được xem là giai đoạn khá im ắng đối với ngành bất động sản toàn cầu, nhưng một số khu vực vẫn chứng kiến tốc độ tăng trưởng ấn tượng với doanh số bán nhà ở và giá trị bất động sản ngày một tăng cao.

Dubai

Giá nhà ở tại Dubai tăng 27,7% tính đến tháng 3/2014, theo Tổ chức Knight Frank.

Trong quý I/2014, số lượng giao dịch bất động sản nơi đây tăng 38% so với cùng kỳ năm 2013, đạt tổng giá trị 61 tỷ Dhs (tương đương 16,6 tỷ USD), với 15.694 giao dịch, theo Cục Nhà đất Dubai.

Bên cạnh đó, giá thuê nhà tăng 6% trong 3 tháng đầu năm, vượt qua Tokyo (Nhật Bản) với 5% và Geneva (Thụy Sĩ) với 4,1%. Thậm chí, giá thuê tại đây cao hơn hẳn các trung tâm tài chính của thế giới như London (Anh), Hồng Kông (Trung Quốc) và Singapore.

Mặc dù giá nhà ở Dubai không ngừng tăng cao, đặc biệt đối với những dự án bất động sản cao cấp, song mức giá hiện tại vẫn được xem thấp hơn 25% so với thời kỳ bùng nổ năm 2008.

Anh

Anh là một trong những thị trường bất động sản được nhắc đến nhiều nhất và được giới tỷ phú thế giới lựa chọn là điểm đến đầu tư lý tưởng trong năm 2014, với mức tăng trưởng giá nhà trung bình hàng năm là 11,1%, chạm ngưỡng 186.512 bảng/căn. Đây là mức tăng cao nhất kể từ thời kỳ bùng nổ tháng 10/2007, trước cuộc khủng hoảng tài chính.

Riêng tháng 5/2014, giá nhà ở tại đây chứng kiến mức tăng 3,9%, mức tăng hàng tháng cao nhất trong vòng hơn 11 năm kể từ tháng 10/2002.

Đóng góp vào mức tăng trưởng của thị trường Anh là cơn sốt nhà ở tại London, khi giá nhà trung bình tại đây cao gấp đôi so với những khu vực còn lại của nước này, đạt 439.719 bảng/căn vào tháng 5/2014. Giá nhà khu vực London cũng chứng kiến mức tăng hàng năm 18,5% vào tháng 5/2014, gấp 3 lần so với mức tăng 6,7% của các thành phố còn lại. Bất chấp những lo ngại về nguy cơ bong bóng bất động sản, Ngân hàng Trung ương Anh kỳ vọng, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 20% trong vòng 3 năm tới.

Úc

Theo Knight Frank, giá bất động sản tại Úc tăng 2,1% trong quý I/2014. Còn theo RP Data và Rismark, giá nhà trung bình tại 2 thành phố lớn là Sydney và Melbourne tăng kỷ lục, lên 824.000 USD/căn và 679.000 USD/căn. Lãi suất cho vay thấp và cầu nhà ở tăng cao từ những người nước ngoài là 2 lý do chính khiến giá bất động sản Úc tăng cao.

Số liệu của Công ty Tư vấn tài chính toàn cầu UBS AG cho thấy, tổng giá trị giao dịch nhà ở được thực hiện bởi người nước ngoài tại Úc chạm con số kỷ lục 24,9 tỷ AUD (tương đương 23 tỷ USD) trong vòng 9 tháng, tính đến cuối tháng 3/2014, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2013. Trong đó, 78% là giao dịch của những dự án bất động sản mới.

Một báo cáo gần đây của Tập đoàn Credit Suisse chỉ ra rằng, hàng năm, những người mua nhà từ Trung Quốc đại lục đổ hơn 5 tỷ USD vào thị trường nhà ở Úc. Trong đó, gần 1/5 số lượng dự án bất động sản mới ở Sydney từ đầu năm tới nay được bán cho những chủ đầu tư người Trung Quốc.

Thổ Nhĩ Kỳ

Bất chấp những mảng màu sáng tối trong bức tranh chính trị và tài chính, Thổ Nhĩ Kỳ vẫn được xem là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư nước ngoài đối với ngành bất động sản. Doanh số bán hàng cho khách mua ngoại quốc trong 4 tháng đầu năm 2014 tại đây tăng 48%, chạm ngưỡng 5.194 căn so với cùng kỳ năm 2013, chủ yếu ở những tỉnh, thành như Antalya, Muğla, Bursa, Mersin, Sakarya, Yalova, Ankara hay Izmir. Riêng tháng 5/2014, có khoảng 610 giao dịch nhà ở thành công đối với đối tượng khách mua nước ngoài.

Theo Tổ chức Intes, đơn vị phụ trách các công ty xây dựng công nghiệp Thổ Nhĩ Kỳ, với dân số trẻ, cầu nhà ở dao động ở ngưỡng 600.000 căn/năm và thu nhập tăng nhanh, ngành công nghiệp bất động sản nước này có tỷ lệ tăng trưởng trung bình hàng năm 5% kể từ năm 2002, chiếm 30% GDP. Số lượng nhà ở bán ra chứng kiến mức tăng trưởng đều đặn hàng năm với 701.621 căn trong năm 2012 cho đến 1.157.190 căn năm 2013 và vượt quá con số 600.000 căn chỉ trong 5 tháng đầu năm 2014. Đặc biệt, riêng tháng 5/2014, doanh số nhà ở tiêu thụ tăng 8% so với tháng 4 với 90.377 giao dịch, trong đó người mua nhà lần đầu chiếm 45,9% với 41.456 căn.