Kinh nghiệm Singapore: đảm bảo dân lạc cư, đất nước ổn định

Ông Tow Milan, 46 tuổi, cùng vợ và con gái chuyển đến sống ở một căn hộ chung cư 5 phòng tại khu trung tâm của Singapore đã hai năm nay. Căn hộ của ông rộng khoảng chừng 110m2, nằm ở tầng 30 của khu chung cư cao 40 tầng.

Ông Tow Milan đã mua được căn hộ này với giá 398 nghìn đôla Singapore. Ông cho hay, căn nhà cũ của gia đình ông rộng rãi hơn, nhưng ở cách xa trung tâm. Họ bán căn nhà cũ vào thời điểm thị trường bất động sản đang lên nên số tiền bán nhà cũ đã đủ để trả tới 70% tiền mua căn nhà mới. Số tiền còn lại họ được cho trả dần trong các năm kế tiếp.

"Trả hết nợ trong 5 - 10 năm"

40% cư dân ở khu chung cư này là những người như Tow Milan, đã bán các căn hộ ở xa khu trung tâm để chuyển về đây.

Cơ quan Phát triển nhà ở Singapore (Housing & Development Board - HDB) thuộc Bộ Phát triển Quốc gia đã cung cấp hơn 900 ngàn căn hộ giá phải chăng cho 82% người dân Singapore, bằng các chính sách ưu đãi như mua nhà trả góp, cho vay ưu đãi... Trong đó, 95% người dân đã sở hữu căn hộ đang ở và 5% thuê với giá thấp.
 

Các khu chung cư đều có công trình công cộng như siêu thị, trường học. Các khu phố được kết nối với các khu trung tâm tài chính, trung tâm thành phố qua hệ thống các trục đường chính, các tuyến xe điện, tàu điện ngầm...

Theo bà Lily Wong, Phó Giám đốc về chính sách của HDB, giá trả góp nhà hàng tháng bằng 20% thu nhập của người dân. Người có thu nhập thấp tại Singapore hiện nay vào khoảng 8.000 đô Sing/tháng.

Thống kê cho thấy, cứ sau 10 năm mua căn hộ đầu tiên, các gia đình hầu như đều trả hết nợ và bán lại nhà, dọn đến những căn hộ cao cấp hơn. Nhà cũ được bán lại cho những người cần nội thất ở ngay và những người thu nhập thấp. Gia đình ông Tow Milan đã trả hết nợ của căn nhà cũ chỉ sau 5 năm.

Điều kiện để mua nhà ưu đãi của HDB là phải có gia đình, công ăn việc làm lâu dài, mức thu nhập tối thiểu hàng tháng ít nhất 8.000 đôla Sing/tháng. Ngoài ra, để hạn chế tình trạng đầu cơ, HDB yêu cầu các gia đình phải sống ít nhất 5 năm trong căn hộ được mua. Điều này đảm bảo mỗi người dân chỉ được sở hữu một căn hộ từ quỹ nhà ở xã hội do nhà nước quản lý.

Trường hợp có nhà ở xã hội mà vẫn muốn có thêm nhà tư nhân thì phải bán căn nhà xã hội cho nhà nước. Đáng chú ý, nếu các cặp vợ chồng trẻ mua căn hộ gần với nơi cha mẹ họ sinh sống sẽ được hỗ trợ thêm chi phí.

"Đến năm 2030, sẽ có 20% người Singapore bước sang tuổi 65. Vì thế, chúng tôi đã có chiến lược lâu dài về nhà ở cho người già như thiết kế những căn hộ có tiện ích cho người già để họ có thể bán lại những căn nhà cũ rộng rãi cho Chính phủ và chuyển đến sống, hoặc khuyến khích con cái mùa nhà ở gần bố mẹ", bà Lily Wong cho hay.

Với các trường hợp vay tiền mua nhà, HDB sẽ phải kiểm tra năng lực tài chính để cân nhắc khả năng trả nợ. Người dân có thể được vay tới 90% giá trị ngôi nhà.

"Khi có người mất việc, chúng tôi sẽ lập tức tiếp cận xem có thể giúp gì được cho họ hay không như kéo dài thời gian trả nợ. Trường hợp nếu họ không thể tiếp tục thì chúng tôi khuyến khích họ bán đi để chuyển sang căn hộ diện tích nhỏ hơn, giá rẻ hơn", bà Wong nói.

Julie Dao Thi Thu Oanh, cô gái Hải Phòng sang định cư tại Singapore hơn 10 năm nay kể chuyện, hiện vợ chồng cô cũng đang sống trong một căn hộ của HDB như hầu hết những gia đình Singapore khác. Gia đình cô đã mua nhà bằng tiền vay với thủ tục vay tương đối thuận tiện.

Dân lạc cư, đất nước ổn định

Chỉ hơn nửa thập kỷ trước đây, vào những năm 1960, hơn 70% hộ dân Singapore vẫn sống chen chúc trong các khu nhà ổ chuột, chật chội, xuống cấp, mất vệ sinh.

Chính phủ Singapore đứng trước thách thức tỷ lệ thất nghiệp tăng cao, nhà ở cho người dân thiếu.

Từ năm 1960, Singapore đã thành lập Cơ quan Phát triển nhà ở nhằm mục tiêu cung cấp nhà giá thấp cho đại bộ phận dân nghèo. Cơ quan này đứng ra làm đầu mối thực hiện giải phóng mặt bằng, tái định cư, quy hoạch các khu phố mới, thiết kế, xây dựng và phân phối các căn hộ, cho vay mua nhà giá thấp...

Quỹ Tiết kiệm Trung ương ra đời, đóng vai trò hỗ trợ mua nhà giá thấp bằng cách chỉ đạo tổ chức tuyển dụng lao động góp 13% và người lao động góp 20% khoản tiền lương mỗi tháng.

Quỹ trả lãi bằng lãi suất tiết kiệm ngân hàng, và sử dụng tiền tiết kiệm này để mua nhà giá thấp, chi trả viện phí và học phí. Quỹ Tiết kiệm trung ương đảm bảo chủ sở hữu nhà trả góp không mất nhà khi mất khả năng trả góp, khi chủ nhà chết hoặc người trụ cột trong gia đình mất khả năng lao động.

Từ năm 2004, Chính phủ đã cho phép các doanh nghiệp tư nhân tham gia vào các dự án phát triển nhà ở xã hội. Tất nhiên, họ sẽ phải tuân thủ và đảm bảo xây nhà theo đúng tiêu chuẩn chất lượng và bán theo đúng giá như các căn hộ khác của HDB.

Bà Lily Wong lý giải, chủ đầu tư sẽ phải dành một tỷ lệ đất đai nhất định cho các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện và xây dựng cơ sở hạ tầng.

Trong Hồi ký "Bí quyết hóa rồng", Cựu Thủ tướng Lý Quang Diệu đã tâm niệm “Tôi tin rằng nếu mọi gia đình đều sở hữu nhà ở, thì đất nước sẽ ổn định hơn”. Chính phủ Singapore đã đưa ra những cam kết mạnh mẽ và biện pháp quyết liệt để thực hiện mục tiêu này.

DiaOcOnline.vn - Theo Vietnamnet