Giá nhà ở Australia đối mặt với chiều hướng sụt giảm mạnh

Thị trường nhà ở tại Australia đang đối mặt với chiều hướng sụt giảm hàng năm mạnh nhất kể từ 6 năm rưỡi qua.

Theo số liệu mới nhất do Công ty phân tích thị tường bất động sản CoreLogic công bố ngày 1/11, giá nhà tại Australia trong 12 tháng tính đến hết tháng 10/2018 đã giảm 3,5%, xuống mức trung bình còn trên 538.000 AUD/căn.

Đây là mức giảm hàng năm mạnh nhất kể từ tháng 2/2012. Tính chung trên các thành phố, thủ phủ, bang và vùng lãnh thổ, giá trị bất động sản trong quý vừa qua gảm 1,6%, xuống trung bình còn trên 625.000 AUD/căn.

Sydney và Melbourne, hai thành phố lớn nhất ở Australia, là trong số những thị trường bất động sản yếu kém nhất trong 12 tháng qua khi chứng kiến giá nhà ở giảm lần lượt là 7,4% và 4,7%. Hai thành phố này vốn luôn là những đô thị có giá nhà đắt nhất ở Australia bởi tập trung đông nhất người mua đầu tư.

Đến nay, giá nhà trung bình (đối với cả dạng nhà ở và căn hộ) ở thành phố Sydney giảm còn khoảng 833.000 AUD/căn, tiếp tục là khu vực có giá nhà đắt nhất ở Australia. Giá bất động sản trung bình ở Melbourne hiện vào khoảng 665.000 AUD/căn và là thành phố thủ phủ bang có giá nhà đắt thứ hai ở Australia.

Trong tháng 10/2018, giá nhà tại Perth, thủ phủ bang Tây Australia, giảm mạnh nhất, tới 0,8% xuống còn trung bình trên 451.000 AUD/căn. Hai thành phố Sydney và Melbourne đều có giá nhà giảm 0,7%.

Theo nhà nghiên cứu Tim Lawless của Công ty CoreLogic, trong khi giá nhà tại các thành phố lớn giảm mạnh thì giá nhà tại các thành phố nhỏ hơn lại tăng, chẳng hạn tại Hobart của bang Tasmania lại tăng 9,7% trong 12 tháng qua.

Ông Tim Lawless dự báo giá nhà tại Australia sẽ còn tiếp tục giảm, ít nhất cho tới nửa đầu năm 2019. Nguyên nhân chủ yếu của tình trạng này là do Australia thắt chặt các quy định về tín dụng, cũng như duy trì mức lãi suất cao đối với các khoản vay đầu tư vào bất động sản./.