Vì sao chung cư giá "mềm" vẫn ế?

Sau gần 2 năm sôi động, phân khúc chung cư bình dân có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở nên bão hòa. Thay vào đó, các dự án căn hộ hạng trung, cao cấp bắt đầu lên ngôi.

"Các dự án chung cư trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong khi đó các chung cư bình dân có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã giảm mạnh về lượng giao dịch" báo cáo của CBRE nêu rõ.

Trên thực tế, theo khảo sát của PV, trong vòng gần 2 năm qua, thị trường Hà Nội đã đón nhận một số lượng lớn chung cư bình dân chào bán. Thêm vào đó, vài chục dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp được hưởng ưu đãi từ Chính phủ được "tung ra" khiến cho lượng cung dư thừa.

Trong khi đó, phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian dài ngừng lại do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó, nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng, nhiều dự án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

Do vậy, khi thị trường khởi sắc trở lại, nhiều dự án chung cư chung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những dự án đã hoàn thiện và đang sắp bàn giao nhà tại khu vực trung tâm.

Đơn cư, tại phố Lê Trực (Phường Điện Biên, Ba Đình), dự án chung cư Kinh Đô được mở bán với mức giá xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Dự án chung cư chuẩn bị giao nhà như chung cư N04 (Đông Nam Trần Duy Hưng, Cầu Giấy); dự án chung cư 6 Nguyễn Công Hoan (Ba Đình)... chủ đầu tư đã bán hết sạch hàng từ giữa năm ngoái. Không những thế những căn hộ thuộc dự án này nếu ở vị trí đẹp, nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dù là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm, trong khi phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên, không có yếu tố đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời điểm này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5%, cho thấy chủ đầu tư đang tự tin hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện, song sự hồi phục hoàn toàn của thị trường bất động sản còn cần những dấu hiệu khác như lượng giao dịch tăng và ổn định, niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.