Điều chỉnh hàng loạt nhà cao tầng thành thấp tầng

Tổng quan quy hoạch Khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước. Ảnh: Trung tâm Thông tin quy hoạch.

11 khu nhà cao tầng trong dự án khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước (Thủ Đức) phải chuyển thành các khu nhà thấp tầng vì tình hình thị trường căn hộ chung cư còn tồn kho rất nhiều, đầu tư không hiệu quả.

UBND TPHCM vừa phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước theo hướng chuyển nhà cao tầng thành nhà thấp tầng và giảm quy mô dân số từ 45.000 xuống còn 37.999 dân.

Diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch là 63,28/194 ha, cụ thể: (i) điều chỉnh khu nhà ở A1, A3, A4, A5, A6, A7, A14, A15, A17 từ khu nhà cao tầng thành khu nhà thấp tầng; (ii) điều chỉnh một phần diện tích khu nhà A2, A13 từ khu nhà cao tầng thành khu nhà thấp tầng và đường giao thông nội bộ.

Ngoài ra, quy hoạch được điều chỉnh cũng phân bổ lại phương án quy hoạch, tính toán lại các chỉ tiêu đất công trình công cộng (trường học, bệnh viện đa khoa) cho phù hợp với quy mô dân số sau khi điều chỉnh.

Đặc biệt, với sự điều chỉnh này, chính quyền TPHCM đã bổ sung một cây cầu vượt sông Sài Gòn (nối khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước với phía quận 12) cho phù hợp với quy hoạch chung thành phố.

Theo ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm thông tin quy hoạch, thuộc Sở Quy hoạch kiến trúc TPHCM, việc điều chỉnh quy hoạch khu dân cư - công viên giải trí Hiệp Bình Phước nhằm phục vụ việc triển khai các dự án trong khu vực trong tình hình thị trường căn hộ chung cư còn tồn rất nhiều, đầu tư không hiệu quả.

Dự án khu dân cư và công viên giải trí Hiệp Bình Phước được xây dựng tại khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức có tổng diện tích 194 ha, gồm các khu chức năng chính sau:

(i) Khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang có diện tích đất khoảng 2,63 ha, tầng cao từ 2 - 3 tầng;

(ii) Khu nhà ở xây dựng mới có tổng diện tích đất là 93,28 ha, gồm chung cư cao tầng có diện tích 49,46 ha (tầng cao tối đa 21 tầng) và nhà thấp tầng (nhà liên kế có sân vườn và biệt thự) có diện tích 43,82 ha, tầng cao từ 2 - 3 tầng;

(iii) Khu công trình dịch vụ công cộng có tổng diện tích 21,01 ha;

(iv) Khu công viên cây xanh, cảnh quan có diện tích 32,6 ha, bao gồm cả diện tích cây xanh cảnh quan dọc sông rạch và diện tích rạch, hồ.