Căn hộ bình dân: Điểm sáng của thị trường BĐS TP HCM quý II/ 2013

Trong quý II/2013, điểm sáng nhất của thị trường bất động sản TP HCM chính là phân khúc căn hộ bình dân. Theo khảo sát của Công ty Savills, chỉ tính trong quý II/2013, TP. HCM đã có 1.200 căn hộ được giao dịch, tăng 60% so với cùng kỳ.

Xuất hiện nhiều dấu hiệu khả quan

Theo khảo sát của Công ty Savills, thị trường bất động sản TP HCM đang xuất hiện nhiều dấu hiệu khả quan. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường là 8%, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Trong quý II/2013 có đến 1.200 căn hộ đã được giao dịch thành công. Đến hết quý II, có khoảng 86 ngàn căn hộ từ 287 dự án cả sơ cấp và thứ cấp, tăng nhẹ 0,6% theo quý và 6,2% theo năm.

Một số dự án nổi bật với tỷ lệ chào bán thành công như dự án Homyland của công ty Bảo Sơn bán dược 17%, dự án Ehome 3  Nam Long bán được 40% trên tổng số 161 căn. Theo đó, giá các căn hộ của Homyland, Dreamhouse, Ehome 3  Nam Long vàEhome 4 Bắc Sài gòn cũng “hạ nhiệt”, hiện có giá trung bình từ 450-710 triệu đồng/căn.

Ông Trương An Dương - Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam cho biết: “ Trong quý II/2012 số lượng giao dịch bất động sản tại TP. HCM đã tăng đến 60% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tăng đều từ quý II/2012. Việc giảm lãi suất tiền gửi ngắn hạn của nhà nước xuống còn 7% vừa qua cũng  ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản TP HCM”.

Trong khi đó, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, lượng giao dịch ở các dự án cao cấp cũng đứng thứ hai, chỉ sau phân khúc bình dân. Cụ thể, tỷ lệ giao dịch của phân khúc cao cấp tăng từ 30% trong Quý I/2013 lên 40% trong tổng lượng giao dịch trong Quý II/2013.

Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cũng nhận định 6 tháng vừa qua thị trường giao dịch bất động sản sôi động hơn so với 3 năm qua. Tất cả những con số chào báo, giao dịch không thể so sánh với thời kỳ hưng thịnh của bất động sản nhưng đây là bước đi rất tốt của thị trường.

Nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Về triển vọng của thị trường thời gian tới, các chuyên gia nhận định, chính phủ đưa ra một loạt các chính sách nhằm hỗ trợ thị trường BĐS, gồm gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng; trần lãi suất huy động VND giảm và giảm giá VND so với USD; mức chịu thuế TNCN mới cũng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày 1.7... tất cả những nỗ lực này góp phần khuyến khích những khách mua tiềm năng tìm đến cả các dự án mới cũng như những dự án hiện hữu. Bên cạnh đó, việc thay đổi chiến lược của chủ đầu tư đã phần nào khôi phục niềm tin về thị trường căn hộ của người mua nhà.

Chính sách về hỗ trợ cho vay của nhà nước cũng đã có những tác động nhất định đến thị trường, không phải là thực sự đã giải ngân được nhiều mà tác động ở đây là qua niềm tin của thị trường, của người mua đã được phục hồi khá tốt. Đặc biệt các chủ đầu tư đã có rất nhiều những chính sách linh động cũng như đảm bảo quyền lợi cho người mua tránh được rủi ro cũng làm người mua tin tưởng trở lại vào thị trường.

Tuy nhiên, theo ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam thì chủ đầu tư cũng không nên trông chờ nhiều vào nghị quyết 02 và các gọi hỗ trợ của nhà nước mà phải tự cứu mình bằng cách đưa ra các sản phẩm hợp lý, phương thức thanh toán phù hợp với khách hàng của mình. Ông cũng hi vọng vớu việc giá vàng giảm, thị trường CK hồi phục cùng với lãi suất giảm, tất cả những yếu tố đó cho chúng ta niềm tin về thị trường sẽ phục hồi.

Ông Lê Tấn Hòa - Tổng Giám đốc Công ty LILAMA SHD cũng khẳng định: “ Thời gian qua những dự án chào giá căn hộ với giá 12-13tr/m2 đều bán được ngay, ví dụ như dự án ở Gò Vấp với 300 căn mặc dù không gần khu trung tâm nhưng đưa ra mức giá hợp lý cũng bán được hết luôn”.

Ước tính có khoảng 76.900 căn hộ từ hơn 110 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn 2014 - 2017. Trong đó, nguồn cung dự kiến trong giai đoạn 2014 - 2015 sẽ chiếm 25% tổng nguồn cung tương lai. Trong hai quý tới, hơn 2.500 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ TPHCM. Với những tín hiệu lạc quan trong thời gian qua, thị trường BĐS đang kỳ vọng sẽ chứng kiến được sự phục hồi mạnh vào nửa cuối năm 2013.