Chuyển mục đích sử dụng đất ruộng khi đã xây xưởng trên đất

Nội dung câu hỏi:

Tôi mới thành lập công ty được hơn 1 năm, chuyên sản xuất cơ khí. Do xưởng có diện tích nhỏ, tôi có thuê được thêm 1 miếng đất ruộng rộng 200m2 nữa, là đất 5%.

Nay UBND xã đến yêu cầu tôi phải phá, vậy phải làm thế nào để tôi có thể sử dụng miếng đất thuê đó vào mục đích sản xuất mà không phải vi phạm vào luật đất đai. Xin tư vấn cho tôi giải pháp tối ưu nhất.

Ý kiến tư vấn pháp lý của Công ty Luật thiên Bình:

Kính gửi: Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty Luật Thiên Bình (“Libra”) xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi ngày 18/05/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Cafe Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Khoản, Điều 11 Luật Đất đai 2003 quy định việc sử dụng đất phải bảo đảm các nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Trong thư bạn mô tả đất đang sử dụng là đất nông nghiệp (đất ruộng), vì vậy khi có nhu cầu sử dụng vào mục đích khác thì người sử dụng đất (bên cho thuê đất) phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 36, Điều 37 Luật Đất đai.

Theo chúng tôi, để có thể xây dựng nhà xưởng trên đất. Trước hết bạn cần thỏa thuận để bên cho thuê đất tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng theo quy định. Trên cơ sở đất được chuyển mục đích, bạn hoặc bên cho thuê tiến hành xin giấy phép xây dựng theo quy định.

Đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của bạn trong tương lai, bạn nên thỏa thuận với bên cho thuê đất những điều khoản cụ thể để ghi nhận vào hợp đồng cho thuê (gồm: nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc chuyển mục đích sử dụng đất, giá trị công trình xây dựng trên đất, phương án xử lý tài sản sau khi hết hạn thuê…).

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua số điện thoại 08.3500.1111và 0120.777.6789.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

DiaOcOnline.vn