Thuế chuyển nhượng BĐS: Nhiều kẽ hở

Thông tin về những quy định mới đối với bất động sản (BĐS) trong Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và chỉ thị chống đầu cơ nhà đất của Bộ Xây dựng (vừa trình Chính phủ xem xét) đã khiến thị trường nhà, đất những ngày qua trở nên xáo động.

Theo Luật Thuế TNCN, các khoản thu nhập từ chuyển nhượng BĐS sẽ bị đánh thuế 25%. Cơ sở tính thuế được tính theo chênh lệch giữa giá bán và giá mua, trừ đi các chi phí. Trong trường hợp không xác định được giá mua ban đầu thì thu 2% trên toàn bộ giá trị BĐS giao dịch.

Tuy nhiên, bản thân một quan chức của Bộ Tài chính cũng thừa nhận, cách tính này chưa chặt chẽ, vì trong quá trình giao dịch có nhiều loại phí như môi giới, định giá... rất khó xác định. Đây cũng là kẽ hở để giới đầu cơ kê khống giá trị mua bán, nhằm trốn thuế.

Mặt khác, khi thuế suất BĐS cao, giới đầu cơ đương nhiên không chịu thiệt, mà sẽ cộng thêm các khoản phí vào giá bán. Khi giá bán được đẩy lên cao hơn, người có nhu cầu nhà, đất thực sự đành chấp nhận nhường "sân chơi".

Bên cạnh đó, doanh nghiệp (kinh doanh BĐS) đang phải đóng thuế thu nhập doanh nghiệp (28%), nếu lại phải đóng thêm thuế lũy tiến thì sẽ dẫn đến thuế chồng thuế. Gánh nặng này sẽ dồn lên vai người mua nhà.

Theo Website VTV