Thời điểm mua nhà?

Nhiều chuyên gia cho rằng giá bất động sản đang ở thời điểm phù hợp để mua vào và khuyên những người có nhu cầu thật sự nên mua nhà.

Chung cư Phú Thạnh (đường Thoại Ngọc Hầu, quận Tân Phú, TP.HCM) là một trong những dự án dành cho người thu nhập thấp. Năm 2008-2009, vào thời điểm khởi công, dự án này có giá thấp nhất 16 triệu đồng. Nhưng từ năm 2011 đến nay mức giá trên giảm dần xuống còn 15, rồi 14 triệu đồng và hiện tại đã có người rao giá 13 triệu đồng/m2.

Giá nhà đang rẻ

Với vị trí ở mặt tiền đường, khu dân cư sầm uất và khá thuận lợi về giao thông thì mức giá trên được xem là khá phù hợp cho người thu nhập thấp so với các dự án chung cư khác ở cùng khu vực. Khá nhiều dự án chung cư dù không công bố rầm rộ nhưng cũng đang điều chỉnh mức giá phù hợp để người có nhu cầu thật sự có thể tiếp cận, mua được. Riêng đối với các căn hộ sang nhượng lại cũng với mức giá giảm so với thời điểm mua trước đây.

Không chỉ căn hộ chung cư, nhiều nhà riêng lẻ tại các quận huyện cũng đang có giá khá mềm so với trước.

Chị Thảo, mới mua được căn hộ 40m2 ở đường Hồ Hảo Hớn, quận 1 cho biết: căn nhà 1 trệt, 1 gác, hẻm 2,5m, giá bán 1,7 tỷ đồng. Chị đã nhiều lần ngắm nghía khu vực quận 1 để mua nhà vì muốn tiện làm việc, giao thông đi lại dễ dàng nhưng trước đây nhà có diện tích từ 40m2 trở lên có giá không dưới 2,3 tỷ đồng.

“Chờ đợi nhiều năm nay, cuối cùng tôi cũng mua được căn nhà ưng ý”, chị cho biết.

Nên mua nhà lúc này

Hiện thị trường địa ốc đang có sự điều chỉnh về phân khúc (chủ yếu là giá bán). Nếu như trước đây căn hộ có mức giá khoảng 25 triệu đồng trở lên được gọi là cao cấp và giá trên dưới 20 triệu là căn hộ loại khá thì hiện nay do giá giảm nền một số căn hộ dạng trên đã bị “hạ cấp” thành căn hộ loại khá và trung bình.

Khá nhiều chuyên gia được hỏi ý kiến đều có cùng quan điểm là nên mua nhà thời điểm này. Và có hai lý do để các chuyên gia đưa ra lời khuyên trên. Thứ nhất là giá nhà phố, căn hộ đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay. Thứ hai là lãi suất cho vay đang giảm ở mức thấp nhất từ trước đến nay. Hiện quy định khống chế lãi suất cho vay cao nhất ở mức 15-16%/năm và so với cách nay vài tháng đã giảm 6-7%/năm. Kể từ khi giá nhà đất giảm kéo dài từ năm 2010 đến nay có thể nói đây là thời điểm giá nhà đất đang ở mức thấp nhất và là thời điểm thuận tiện để mua nhà. Ngoài ra các ngân hàng cũng đang nới lỏng đối tượng vay, nhất là những người có nhu cầu thật sự về nhà ở.

Vấn đề còn lại là quyết định của người thật sự có nhu cầu mua nhà và tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp với thu nhập cũng như khả năng trả nợ.