Thị trường văn phòng tăng giá nhẹ

Các tòa nhà có chứng nhận xanh sẽ sớm trở thành một phần được mong đợi của khách thuê khi đi tìm mặt bằng...

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê TP.Hồ Chí Minh của Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho thấy, trong quý I/2017, một tòa nhà văn phòng cho thuê Hạng B đã hoàn thành việc xây dựng, cung ứng thêm 23 nghìn m2 cho thị trường. Hiện tại, có 10 tòa nhà văn phòng Hạng A và 51 tòa nhà văn phòng Hạng B, tổng diện tích văn phòng cho thuê lần lượt đạt xấp xỉ 194 nghìn m2 và 769 nghìn m2. Tất cả các văn phòng Hạng A và một nửa thuê văn phòng Hạng B đều tập trung ở khu vực trung tâm (CBD).

Tại TP. Hồ Chí Minh, trong quý I/2017, cả thị trường văn phòng Hạng A và Hạng B đều tăng trưởng tốt. Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng Hạng A tăng gần 2% so với quý IV/2016 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 96%. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê văn phòng Hạng B ghi nhận mức tăng 1% so với quý IV/2016, nhưng vẫn giữ mức 95% của cùng kỳ năm trước.

Còn tại Hà Nội, năm 2017 chứng kiến sự dẫn đầu của phân khúc văn phòng hạng B. Nguồn cung mới trong quý I từ tòa nhà Horison (tổng diện tích sàn-GFA là 10.575m2) làm tăng nhẹ tỉ lệ trống của hạng B. Tuy nhiên, trong các tháng tới phân khúc này sẽ thêm nhiều sự cạnh tranh đến từ việc hoàn thiện các tòa nhà DSD (GFA là 20 nghìn m2), Discovery Complex (GFA là 49 nghìn m2), Truong Thinh Office Building (GFA là 5.400m2), HUD (GFA là 70 nghìn m2).

Giá thuê bình quân của cả văn phòng Hạng A và B tại TP. Hồ Chí Minh vẫn ổn định so với quý trước nhưng có xu hướng tăng nếu tính theo từng năm. Cụ thể, văn phòng Hạng A tăng 5% và Hạng B tăng 1%, lần lượt có giá thuê là 1,1 triệu đồng/m2/tháng (tương đương 48,3 USD) và 643 nghìn đồng/m2/tháng (tương đương 27,8 USD).

“Thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh sẽ trải qua từ 6 tới 9 tháng thiếu hụt nguồn cung cùng sự tăng nhẹ của giá thuê trước khi trở lại thị trường của khách thuê trong 6 tháng cuối năm”, đại diện Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng Thị trường Hà Nội chia sẻ, tại phân khúc hạng A  ở Hà Nội nguồn cung mới không xuất hiện dẫn đến sự tăng giá 3,3% trong quý này.

Dù nguồn cung khan hiếm nhưng theo đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam, vẫn có những diện tích trống có thể thuê được do khách thuê chuyển văn phòng. Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh ở TP. Hồ Chí Minh trong 12 tháng qua và thị trường sẽ đón một nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu này trong những tháng còn lại của năm.

“Các khách thuê nên có sự chuẩn bị tốt trong thị trường cạnh tranh như bây giờ vì chúng tôi đã thấy có nhiều thương vụ thuê văn phòng do nhu cầu di chuyển trụ sở. Nắm bắt được nhu cầu từ khách thuê, chúng tôi cho rằng 6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê cạnh tranh vì khi đó, chủ đầu tư chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy trong các tòa nhà của mình”, ông Alex Crane cho biết thêm.

Theo bà Nguyễn Bích Trang, yếu tố chính đẩy nhanh tỷ lệ hấp thụ của Hạng A vẫn đến từ việc mở rộng và chuyển văn phòng, đặc biệt là cho các ngành nghề về IT, công nghệ. Tỷ lệ hấp thụ cao này thể hiện các xu hướng hiện tại của thị trường: các tòa nhà ngoài CBD đang được lấp đầy do sự dịch chuyển của các công ty ra ngoài khu vực CBD, kinh tế phát triển nên các công ty khởi nghiệp và các mô hình văn phòng mở đòi hỏi nhiều diện tích hơn, cũng như sự quan tâm đang lớn dần về chất lượng các tòa nhà.

Bà Nguyễn Bích Trang cho hay, các tòa nhà văn phòng có chất lượng tốt luôn có ưu thế hơn với khách thuê nhờ sự cải thiện hình ảnh thương hiệu và giúp thu hút nhân sự tài năng. Thời gian qua, các tòa nhà có chứng nhận xanh, chứng nhận LEED đang là tâm điểm thảo luận của các nhà đầu tư.

Các tổ hợp thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng không chỉ giúp giảm thiểu mức tiêu thụ tiện ích chung, đồng thời cải thiện sức khỏe và hiệu suất làm việc của khách hàng tại tòa nhà. Vậy nên, các tòa nhà có chứng nhận xanh sẽ sớm trở thành một phần được mong đợi của khách thuê khi đi tìm mặt bằng.