Thị trường văn phòng Hà Nội: Giá thuê vẫn tiếp tục “rơi”

Theo ông Greg Ohan - Trưởng Bộ phận Văn phòng cho thuê CBRE Việt Nam: trong 5 năm trở lại đây (2009 - 2013), số lượng tòa văn phòng hạng A và hạng B ở Hà Nội tăng đáng kể, từ 35 tòa lên tới 76 tòa, tăng 117%.

Theo đó, tổng diện tích văn phòng hạng A và hạng B gần như tăng gấp 3 lần từ 330.000m2 tới gần 1.000.000m2 vào cuối quý IV/2013. Nhiều tòa nhà văn phòng lớn đã ra mắt thị trường như: Keangnam Landmark Tower, Indochina Plaza, PVT Tower, VCCI Tower…

Với nguồn cung văn phòng tăng mạnh như trên nhưng trong tình hình khó khăn chung của kinh tế thế giới cũng như của Việt Nam, các công ty trong nước và nước ngoài lại ít mở rộng hoạt động; nguồn cầu văn phòng không tăng theo tương xứng làm giá cho thuê giảm, nhất là ở khu vực phía Tây thành phố.

Đơn cử như, giá chào thuê trung bình cao nhất của văn phòng hạng A được ghi nhận ở quý IV/2009 là 50USD/m2/tháng, vào thời điểm đó, đây là mức thuê cao nhất khu vực Đông Nam Á. Hiện tại, mức giá thuê của văn phòng hạng A dao động từ 18 - 43USD/m2/tháng, thấp hơn gần 50% so với mức giá thuê năm 2009.

Năm 2013, giá chào thuê văn phòng hạng B có xu hướng giảm từ 25 - 35USD xuống 15 - 24USD/m2/tháng, tương đương mức giảm 30 - 50%. Tuy nhiên, CBRE nhận định, giá thuê văn phòng hạng B vẫn chưa chạm đáy và thị trường văn phòng Hà Nội sẽ chứng kiến giá thuê hạng B tiếp tục giảm trong năm 2014.

Mặt khác, một tác động không thể tránh khỏi của việc nguồn cung văn phòng tăng lên là tỷ lệ trống. Trong năm 2000, tỷ lệ trống của thị trường văn phòng ở Hà Nội thấp hơn mức 5-10% (đây là mức độ chấp nhận được ở bất kỳ thị trường nào). Tuy nhiên, năm 2013, tỷ lệ trống tăng lên mức 20 – 50%. Dự kiến, trong năm 2014, tỷ lệ trống văn phòng hạng B sẽ tiếp tục tăng; riêng với thị trường văn phòng hạng A sẽ đỡ hơn khi chỉ có nguồn cung duy nhất là Lottle Center Hanoi.

Nhìn chung, những khó khăn hiện tại của thị trường mặt bằng văn phòng cho thuê sẽ rơi vào các chủ đầu tư, còn với khách thuê sẽ lại là cơ hội tốt, nhất là với những công ty lớn muốn mở rộng văn phòng. Nguyên do là nguồn cung nhiều, giá thuê liên tục giảm, diện tích thuê thực cao (trong 2 năm trở lại đây đạt mức 91.000m2).

Khảo sát của CBRE cho biết, từ năm 2011, một lượng lớn các công ty quốc tế đã rời khỏi khu vực trung tâm Hà Nội để dịch chuyển ra phía Tây, do mức giá ở khu vực này thấp hơn đến 50% so với ở trung tâm.