Thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi vào 2010 - 2011

Đa số các chuyên gia hàng đầu về BĐS tại Hà Nội, TPHCM đều cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi trở lại vào năm 2010 - 2011. Và nếu theo quy luật, thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012.

Báo cáo với chủ đề “Bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010” do Viet Nam Report thực hiện được công bố ngày 22/9 dựa trên cơ sở khảo sát điều tra 500 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, 35 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS và phỏng vấn trực tiếp một số chuyên gia đầu ngành tại Hà Nội và TPHCM.
 

Theo đó, có đến 61,5% người tiêu dùng cho biết họ sẽ mua BĐS phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Với mục đích đầu tư kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn chỉ có 11,5% và cho mục đích đầu tư dài hạn chiếm gần 27% trong số người tham gia cuộc điều tra.

57,1% doanh nghiệp tham gia vào cuộc điều tra cho rằng giá BĐS tại các thành phố lớn sẽ giữ ở mức hiện tại, gần 43% cho rằng giá sẽ tăng cao và không có ý kiến nào cho rằng giá BĐS sẽ giảm.

Ở thị trường Hà Nội, 43% ý kiến cho rằng nguồn cung BĐS sẽ tăng rất mạnh chiếm gần so với 57% cho rằng sẽ tăng vừa phải. Trong khi đó, sự chênh lệch về tỷ lệ này khá lớn tại thị trường TPHCM với 71.4% ý kiến cho rằng nguồn cung sẽ tăng vừa phải và chỉ có 28.6% cho rằng nguồn cung sẽ tăng rất mạnh.

Cho tới nay các đợt bùng nổ của thị trường BĐS thường cách nhau từ 5 - 6 năm (các đợt 1995 - 2002 - 2007). Do vậy, chu kỳ tăng giá sắp tới của thị trường BĐS Việt Nam ít có khả năng khởi đầu trong năm 2009 hoặc 2010. Thời điểm thị trường tăng giá mạnh và bền vững có lẽ sẽ rơi vào năm 2011 hoặc 2012.

Đa số các chuyên gia đều có chung nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ phục hồi trở lại vào năm 2010 - 2011. Đối với thị trường chung cư cao cấp, sẽ không có thay đổi quá nhiều, tuy nhiên đối với các chung cư có mức giá phổ thông sẽ có chiều hướng tăng nhẹ do xu hướng đô thị hóa và mở rộng quy mô thành phố...

Trong khi đó, thị trường văn phòng cho thuê đang có xu hướng giảm trong ngắn hạn. Thị trường đất nền dự án sẽ chứng kiến sự bùng nổ trong ngắn hạn, đặc biệt đất nền khu vực ven đô sẽ ngày càng được ưa chuộng ở khu vực Hà Nội. Đây như là một sự dịch chuyển xu hướng này từ thị trường TPHCM ra thị trường Hà Nội.

Với thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp, 60% trong số các ý kiến được tham vấn cho rằng có xu hướng phát triển rất mạnh trong ngắn hạn do chủ đầu tư được nhiều ưu đãi về ngân sách và nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng do có tốc độ di cư dân số từ ngoại thành và các tỉnh lân cận đổ về thành phố tăng nhanh.
 

Năm 2010 dự kiến dân số ở khu vực thành thị khoảng 29,2 triệu người, và cần khoảng 438 triệu m2 nhà ở để đáp ứng cho nhu cầu nhà ở theo tiêu chuẩn diện tích nhà ở bình quân đầu người 15m2/người. Trong khi đó dự kiến dân số ở nông thôn khoảng 62,2 triệu người và cần khoảng 870,8 triệu m2 nhà ở.

Năm 2020 dự kiến dân số sống tại thành thị là 35,1 triệu người và cần 702 triệu m2 nhà ở theo và nông thôn là 65,3 triệu dân với nhu cầu khoảng 1.175,4 triệu m2 nhà ở theo chuẩn diện tích nhà bình quân đầu người. Giai đoạn từ 2010 đến 2020 chúng ta cần có thêm 364 triệu m2 nhà ở mới tại thành thị và 304,6 triệu m2 nhà ở tại khu vực nông thôn.
 

DiaOcOnline.vn - Theo Dân Trí