Nhà vừa túi tiền dẫn dắt thị trường bất động sản Sài Gòn

9 tháng qua, căn hộ vừa túi tiền (phân khúc trung cấp và bình dân) chiếm tỷ trọng 74% trong tổng rổ hàng được chào bán.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa công bố báo cáo tổng kết thị trường nhà ở thương mại của thành phố 3 quý đầu năm 2017. Hiện Sài Gòn có 61 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng TP HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. Trong hơn 60 dự án này, có tổng số 28.639 căn (trong đó, có 25.320 căn hộ chung cư, 3.319 căn nhà thấp tầng), với tổng giá trị cần huy động vốn lên đến 61.102 tỷ đồng.

Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.451 căn, chiếm tỷ lệ 26%, phân khúc trung cấp có 13.976 căn, chiếm tỷ lệ 48,8%, phân khúc bình dân có 7.212 căn, chiếm tỷ lệ 25,2%. Như vậy, tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền (trung cấp và bình dân) có tỷ trọng lớn nhất, chiếm đến 74% trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường trong 9 tháng đầu năm.

Hiệp hội đánh giá, đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã linh hoạt, chủ động tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh dòng căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ).

Mặc dù rổ hàng nhà ở vừa túi tiền đang chiếm lĩnh thị trường, Hiệp hội cho rằng nguồn cung căn hộ bình dân hiện tại vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của đại đa số người dân đô thị. Đó là những đối tượng: cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, công nhân lao động, sinh viên, người thu nhập thấp đô thị và người nhập cư.

Nhìn toàn cục, thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi - tăng trưởng nhưng đã manh nha hé lộ trạng thái chững lại. So với năm 2016, những quý vừa qua đã xuất hiện dấu hiệu tiềm ẩn yếu tố rủi ro.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM dự báo trong giai đoạn 2017 - 2020, thị trường nhà ở Sài Gòn sẽ có sự điều chỉnh lớn để tìm ra hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Trong xu thế mới, thị trường sẽ tiếp tục có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang các dòng sản phẩm nhà ở có giá rẻ, cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình thấp tại đô thị.